Notari publici în Zalău: ce plătești și ce acte îți trebuie

Pe scurt: În Zalău sunt 12 notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Sălaj, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Electrică România, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Cu 12 notari în oraș, Zalău nu duce lipsă de programări. Mai jos sunt notarii, cât costă o vânzare, cartea funciară, primăria și distribuitorii, pe scurt și cu sursele oficiale.

Notarii din Zalău

Pe lista notarilor publici a Ministerului Justiției apar 12 notari publici cu sediul în Zalău:

Buran Ioan-Dumitru, Ciupe Dan-Andrei, Crecan Flavia-Monica, Crecan Ioan-Gheorghe, Hodiș Adriana-Georgeta, Ilea Raluca-Simina, Jugan Raluca-Andrónica, Lupaș Anamaria-Lucia, Majer Gabriela, Mare Paul-Marian, Mitre Romana-Lacrima, Tolan Anamaria-Mădălina.

Datele de contact, unde există, sunt în notarii publici din Zalău. Nu ești legat de notarii din Zalău: vânzarea se poate semna oriunde în țară.

Notarii din jurul orașului Zalău

Dacă notarii din Zalău sunt ocupați, ai variante aproape:

Jibou: 5 notari, la 17 kilometri
Șimleu Silvaniei: 4 notari, la 20 de kilometri
Cehu Silvaniei: 4 notari, la 26 de kilometri
Huedin: 6 notari, la 36 de kilometri

Onorariu, intabulare, impozit

La o vânzare plătești trei lucruri diferite, chiar dacă le dai pe toate la notar: onorariul notarului (are o valoare minimă stabilită prin ordin, peste care se negociază, plus TVA), taxa de intabulare la cartea funciară și, dacă ești vânzătorul, impozitul pe venit.

Impozitul vânzătorului: 3% în primii trei ani de la cumpărare, 1% după aceea, la prețul din contract sau la valoarea din grila notarilor pentru Zalău, dacă aceasta e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Restul costurilor sunt, implicit, ale cumpărătorului (Codul civil, art. 1.666), dar le puteți împărți altfel prin contract.

Un calcul complet, pentru prețul tău, face calculatorul taxelor notariale. Dacă vinzi în Zalău, verifică mai jos ce cotă ți se aplică.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Distribuitorii de utilități

Operatorul de distribuție a energiei electrice în Zalău e Distribuție Energie Electrică România (DEER), același pentru tot județul Sălaj. Furnizorul (cel cu care ai contractul) îl alegi tu, dar racordarea, avizul tehnic și contorul sunt ale distribuitorului.

Zalău are rețea de gaze (198,6 km în 2025, după INS). Distribuitorul pentru strada ta îl afli de pe factura vecinilor sau de la primărie, iar avizul de racordare îl ceri la el.

Termenele și cererile pentru fiecare racord sunt în racordarea la utilități, pas cu pas.

Evidența persoanelor în Zalău

Te muți în Zalău? Legea îți dă 15 zile pentru buletinul nou sau viza de reședință (OUG 97/2005). Duci actul de proprietate ori contractul de închiriere și buletinul vechi.

Ghișeul din Zalău este DJEP Sălaj, str. Unirii, nr. 7, telefon 260613071 (plus încă un ghișeu).

Primăria Zalău

Primăria Zalău te privește în trei situații:

certificatul fiscal pentru imobilul din Zalău pe care îl vinzi, fără de care notarul nu semnează
declarația pentru impozit, pe care noul proprietar o depune în 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)
certificatul de urbanism și autorizația de construire, dacă vrei să construiești sau să modifici casa

Cât vei plăti pe an pentru casă afli din calculatorul de impozit pe locuință.

Cartea funciară pentru o casă din Zalău

Imobilele din Zalău sunt înscrise în cartea funciară la OCPI Sălaj, la biroul de cadastru de care ține localitatea. Nu trebuie să stai la coadă la OCPI pentru vânzare: notarul obține extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și depune intabularea.

Unde merită să mergi singur: când vrei un extras pentru informare înainte de antecontract (ca să vezi proprietarul și sarcinile) sau când ai un teren moștenit fără acte. Prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară nu mai are tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Pașii sunt în ghidul pentru teren fără acte.

Ce înseamnă fiecare parte a extrasului (descrierea, proprietarii, sarcinile) e explicat în fișa de citit extrasul. Dacă ai nevoie de cadastru, citește întâi cum alegi un topograf.

Pe cine mai cauți la o casă

Câțiva specialiști fără de care nu se poate, din listele oficiale de pe data.gov.ro:

Verificatori de proiecte atestați în județul Sălaj (19): semnează verificarea proiectului, unde e cerută
Experți tehnici atestați în județul Sălaj (9): dacă vezi fisuri sau vrei să spargi un perete
Auditori energetici în Zalău (6): certificatul energetic, cerut la orice vânzare sau închiriere
Executori judecătorești în Zalău (2): pentru somații, evacuări sau partaje
Diriginți de șantier în județul Sălaj (31): urmărește lucrarea în numele tău, pe șantier

Actele pentru vânzare, pe scurt

Vânzătorul aduce, de regulă:

pentru apartament, adeverința de la asociație că nu ai restanțe
certificatul fiscal de la primăria Zalău
actele de identitate și, dacă e cazul, certificatul de căsătorie
contractul sau actul prin care ai dobândit casa, plus cadastrul
la o casă cu ipotecă: adresa băncii cu soldul de plată

Lista completă, pe situații (moștenire, procură, credit), e în actele pentru vânzare-cumpărare. Le ai și în PDF, de bifat: verificarea dinaintea semnăturii.

Apartamente în Zalău, pe anuntat.ro

Ultimele apartamente de vânzare din Zalău și din județul Sălaj, direct din anunțurile site-ului:

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Zalău sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Zalău →Publică gratuit un anunț

Câte imobile se vând efectiv în județul Sălaj, lună de lună, vezi în piața imobiliară din județul Sălaj, din datele ANCPI.

Vinzi? Anunțul pe anuntat.ro e gratuit, iar pagina lui primește automat informațiile despre zonă: școli, riscuri, internet.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Zalău, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Zalău.

Întrebări frecvente

Unde se face intabularea pentru o casă din Zalău?

OCPI Sălaj, prin biroul teritorial de care ține orașul. La vânzare, intabularea o cere notarul.

Câți notari sunt în Zalău?

Da, 12, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Nu ești obligat să mergi la un notar din oraș.

Unde îmi fac buletinul în Zalău după mutare?

La DJEP Sălaj, str. Unirii, nr. 7. Termenul e de 15 zile de la mutare.

Cine distribuie curentul în Zalău?

Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul de distribuție pentru județul Sălaj. La el ceri avizul de racordare pentru o casă nouă.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).