Prima Casă sau Noua Casă: e același program? Ce s-a schimbat din 2009

Pe scurt: da, e același program. A pornit în 2009 ca „Prima casă” (OUG nr. 60/2009). În aprilie 2020 a devenit „O familie, o casă” (Legea nr. 40/2020). În august 2020 a primit numele de azi, „Noua casă” (OUG nr. 129/2020), schimbat în toate actele normative. Regula de bază a rămas: statul garantează o parte din creditul pentru o locuință, iar tu dai un avans mic. Consecința practică: dacă ai cumpărat odată prin „Prima casă”, nu mai poți intra în „Noua casă”, pentru că accesul e o singură dată.

„Mai există Prima Casă?” e una dintre întrebările pe care băncile le aud cel mai des, chiar și în 2026. Lumea a reținut numele din 2009, când programul a ajutat zeci de mii de tineri să-și ia primul apartament. Programul există și azi, doar că sub alt nume și cu reguli schimbate de mai multe ori.

Cronologia, din actele oficiale

Când	Ce s-a întâmplat	Actul
Iunie 2009	Se lansează programul guvernamental de credite garantate de stat pentru locuințe, „Prima casă”	OUG nr. 60/2009, publicată în M. Of. nr. 381 din 4 iunie 2009
Aprilie 2020	Programul e redenumit „O familie, o casă”; se introduce posibilitatea refinanțării creditului garantat	Legea nr. 40/2020 (M. Of. nr. 280 din 3 aprilie 2020)
August 2020	Numele devine „Noua casă” în toate actele normative în vigoare	OUG nr. 129/2020 (M. Of. nr. 704 din 5 august 2020)
2026	Programul funcționează cu un plafon de garanții de 500 de milioane de lei, până la 31 decembrie 2026 sau până la epuizare	HG nr. 371/2026

Ce s-a păstrat și ce s-a schimbat

Ideea a rămas aceeași. Statul, prin FNGCIMM, garantează o parte din credit, iar banca îți dă împrumutul cu un avans mic și cu dobânda plafonată. Unele reguli s-au schimbat de-a lungul anilor. Ce contează azi, după OUG nr. 60/2009 și normele din HG nr. 717/2009:

Avansul. Minimum 5% când finanțarea e de cel mult 70.000 de euro și minimum 15% când finanțarea e între 70.001 și 140.000 de euro, pentru locuințele noi sau consolidate (OUG nr. 60/2009, art. 1^1).
Garanția statului. 50% din credit la locuințele de până la 70.000 de euro, 60% la cele noi ori consolidate de până la 140.000 de euro.
Dobânda. Doar în lei, IRCC plus o marjă de cel mult 2% pe an.
Locuința. Finalizată, intabulată, cu certificat energetic de clasa A, B sau C.
Tu. Nu deții o locuință, singur sau cu soțul ori soția, sau deții una sub 50 mp utili, dobândită în afara programului. Și nu ai mai cumpărat prin program.
Interdicția de vânzare. 5 ani de la cumpărare.
Refinanțarea. Creditul garantat poate fi refinanțat cu alt credit, cu acordul Ministerului Finanțelor, cu condiția să fie achitat integral creditul din program (art. 1^2).

Atenție la „o singură dată”: condiția de a nu fi cumpărat deja prin program include și creditele luate pe vremea când se numea „Prima casă”. Un apartament cumpărat în 2012 prin Prima Casă, chiar vândut între timp, te scoate din program. Rămâne creditul ipotecar obișnuit, cu avans minim în lei de 15%, sau de 25% dacă deții deja o locuință (Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18).

Promovare gratuită Ai un imobil de vândut sau de închiriat? Promovează-l gratuit 14 zile Trimite linkul tău unic spre anuntat.ro prietenilor, pe WhatsApp sau pe rețelele sociale. Când îl deschid 20 de oameni, anunțul tău intră printre cele promovate. Vezi cum funcționează

Ce înseamnă numele vechi pentru cei care au deja un credit

Dacă ai un credit „Prima casă” vechi, nu ai nimic de schimbat din cauza numelui. Contractul rămâne valabil, iar regulile lui sunt cele din momentul acordării, cu modificările aplicabile tuturor creditelor din program. Două lucruri merită verificate:

Dobânda. Multe credite vechi erau legate de ROBOR. Creditele noi pentru consumatori folosesc IRCC din mai 2019. Poți cere băncii trecerea de la ROBOR la IRCC prin act adițional (OUG nr. 19/2019). Comparația e în IRCC sau ROBOR.
Interdicția de înstrăinare. Dacă au trecut cei 5 ani, poți vinde, cu acordul băncii pentru ipotecă. Dacă vrei să rambursezi anticipat, banca nu poate cere penalizări (OUG nr. 52/2016, art. 41 alin. 3, pentru contractele încheiate de la 30 septembrie 2016). Pentru un credit Prima Casă mai vechi, verifică ce prevede contractul tău despre rambursarea anticipată.

De ce contează documentele de azi, nu cele de acum 15 ani

Pe internet circulă încă ghiduri despre Prima Casă din 2010–2015, cu limite de preț în euro, avansuri și plafoane care nu mai sunt valabile. Pentru o decizie de azi, folosește doar trei surse: forma consolidată a OUG nr. 60/2009 și a HG nr. 717/2009 pe legislatie.just.ro, pagina programului la FNGCIMM și simularea băncii. Dacă un consultant îți spune o cifră, întreabă-l din ce act o are. Limita de preț în euro se compară cu prețul la cursul BNR din ziua promisiunii de vânzare, deci un apartament „la limită” poate ieși sau intra în program după cum se mișcă cursul.

Prima Casă, Noua Casă sau credit obișnuit?

Azi alegerea reală e între Noua Casă și creditul ipotecar standard. Noua Casă câștigă când ai avans puțin și locuința îndeplinește condițiile. Creditul standard câștigă când vrei libertatea de a vinde, de a cumpăra pe plan sau o locuință mai veche, ori când ai mai folosit programul. Calculul pe același apartament, cu rata și avansul, e în Noua Casă sau credit ipotecar obișnuit. Toate programele de stat pentru locuință sunt adunate în ce bani poți primi de la stat pentru casă.

Un detaliu pentru cei care urmăresc știrile: proiectul votat de Senat pe 26 octombrie 2026, cu avans de 5% pentru tinerii sub 35 de ani, modifică tot acest program. Nu creează un program nou. Până la adoptarea lui de Camera Deputaților și publicarea în Monitorul Oficial, se aplică regulile de mai sus.

Întrebări frecvente

Mai există programul Prima Casă în 2026?

Da, sub numele „Noua casă”. Programul a fost redenumit în 2020, mai întâi „O familie, o casă” (Legea nr. 40/2020), apoi „Noua casă” (OUG nr. 129/2020).

Am cumpărat prin Prima Casă în 2011. Pot lua acum Noua Casă?

Nu. Accesul în program e o singură dată, iar creditele luate sub numele „Prima casă” fac parte din același program.

Pot refinanța un credit Prima Casă?

Da. Creditul garantat poate fi refinanțat cu alt instrument de finanțare, cu acordul Ministerului Finanțelor, cu condiția achitării integrale a creditului din program (OUG nr. 60/2009, art. 1^2).

Ce avans îmi trebuie azi la Noua Casă?

Minimum 5% dacă finanțarea e de cel mult 70.000 de euro și minimum 15% dacă e între 70.001 și 140.000 de euro, pentru locuințe noi sau consolidate (OUG nr. 60/2009, art. 1^1).