În cât timp declar la primărie casa sau apartamentul cumpărat?
Răspunsul pe scurt
În 30 de zile de la cumpărare, la direcția de taxe și impozite a localității. Impozitul pe clădire îl datorezi de la 1 ianuarie a anului următor; pentru anul în care ai cumpărat, îl plătește vânzătorul.
Pe larg
Declarația se depune la primăria (sau direcția de taxe) din localitatea unde e locuința, cu actul de cumpărare. Multe primării primesc declarația și online.
Impozitul pe tot anul în care ai cumpărat îl datorează vânzătorul, pentru că el era proprietar la 31 decembrie a anului anterior.
Situații speciale
Ai construit o casă nouă
Termenul de 30 de zile curge de la data dobândirii, care pentru o casă nouă e, de regulă, data procesului-verbal de recepție, dar nu mai târziu de 15 zile de la terminarea efectivă a lucrărilor. Impozitul se datorează din anul următor.
Ai primit prin donație sau ai moștenit
Legea cere declararea în 30 de zile de la dobândire, oricum ai dobândit clădirea. La moștenire, întreabă direcția de taxe de la ce dată socotește termenul.
Ai închis balconul sau ai făcut o extindere
Orice modificare care schimbă suprafața sau valoarea clădirii se declară tot în 30 de zile de la finalizarea lucrării.
Cumperi un loc de parcare sau o boxă
Sunt tot clădiri sau terenuri, după caz, și se declară la fel.
Exemplu de calendar
- Cumperi apartamentul pe 15 august 2026.
- Până pe 14 septembrie 2026 depui declarația la direcția de taxe a localității, cu contractul de vânzare.
- Impozitul pe 2026 îl plătește vânzătorul, care era proprietar la 31 decembrie 2025.
- Tu datorezi impozitul din 1 ianuarie 2027: prima rată până pe 31 martie, a doua până pe 30 septembrie. Dacă plătești tot până pe 31 martie, primăria poate da o reducere de până la 10%.
Greșeala frecventă
Păstrează dovada depunerii declarației (numărul de înregistrare).
Întrebări frecvente
Ce se întâmplă dacă nu declar?
Depunerea cu întârziere se amendează cu 70–279 de lei, iar nedepunerea cu 279–696 de lei. În plus, primăria poate stabili impozitul din oficiu, cu majorări de întârziere.
Pot declara online?
Multe primării primesc declarația online, pe site-ul lor. Întreabă direcția de taxe a localității.
Vânzătorul trebuie să facă ceva la primărie?
Da: să ceară scoaterea din evidență după vânzare, ca să nu mai primească impozitul în anii următori.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre taxe și impozite
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările