Pot construi o casă pe un teren extravilan?
Răspunsul pe scurt
Nu, în general. Construcțiile noi se pot face doar în intravilan. Pe terenul agricol din extravilan sunt permise, cu condiții, construcțiile agricole; pentru o casă, terenul trebuie întâi introdus în intravilan, printr-un PUZ.
Pe larg
Intravilanul e partea localității stabilită prin planul urbanistic general, în care se poate construi. Restul e extravilan.
Introducerea în intravilan costă un tarif și se face prin PUZ. În afara zonelor de urbanizare stabilite prin PUG, extinderea intravilanului o poate cere doar autoritatea publică.
Verifică statutul terenului cu un certificat de urbanism înainte să-l cumperi.
Situații speciale
Terenul e în zona de urbanizare din PUG
Dacă PUG-ul prevede zone de urbanizare, un proprietar poate iniția un PUZ pentru introducerea terenului în intravilan. Consiliul local decide aprobarea.
Extinderea intravilanului depinde de primărie
Codul urbanismului condiționează extinderea intravilanului de capacitatea primăriei de a asigura infrastructura și echipamentele publice pentru noile funcțiuni. Nu e o simplă formalitate.
Vrei o construcție agricolă
Pe terenul agricol din extravilan se pot autoriza, cu condiții, construcții care servesc activităților agricole. O casă de locuit nu intră aici.
Terenul are deja o casă veche
O casă existentă, cu acte, poate fi reparată sau consolidată, cu păstrarea funcțiunii, a suprafeței la sol și a volumetriei, fără o nouă documentație de urbanism, pe baza autorizației cerute de lege.
Ce verifici înainte să cumperi
- Ceri un certificat de urbanism pentru informare: îți spune dacă terenul e intravilan sau extravilan și ce prevede PUG-ul.
- Dacă e extravilan, întrebi la urbanism dacă e într-o zonă de urbanizare și ce ar presupune un PUZ.
- Verifici accesul la drum public și distanța până la rețelele de apă, curent și gaz.
- Calculezi costul și durata unui PUZ înainte de preț. Un teren extravilan ieftin poate deveni scump.
Greșeala frecventă
Un teren extravilan nu devine construibil doar pentru că are drum sau curent în apropiere.
Întrebări frecvente
Ce e intravilanul?
Totalitatea suprafețelor construite și amenajate ale localității, delimitate prin PUG sau PUZ, în care se pot autoriza construcții.
Cât durează introducerea în intravilan?
Depinde de PUZ, de avize și de ședințele consiliului local. De regulă, luni sau ani, nu săptămâni.
Pot face o căsuță de vacanță pe teren extravilan?
Nu ca locuință. Construcțiile din extravilan sunt limitate la cele permise de lege, cum sunt cele agricole.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre teren și construcții
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările