Bragadiru sau Popești-Leordeni? Sud-vest sau sud-est: metroul, prețul și canalizarea
Pe scurt: sunt cele două orașe din Ilfov cu cele mai multe familii noi. Popești-Leordeni are metroul M2 la 2,4 km și ajungi la Piața Unirii în 32 de minute, la Pipera în 40. Bragadiru face 45 de minute până la Unirii, dar are 9 linii de autobuz și de două ori mai multe curse pe zi (982 față de 468), terenul din zona centrală evaluat mai ieftin (46,2 €/m² față de 59,5) și aproape dublu canalizare și gaze raportate la locuitori. La școlile de stat, mediile sunt aproape egale (6,90 și 7,00). Impozitul se calculează la fel: amândouă sunt orașe.
Mulți dintre cei care caută casă „în sudul Bucureștiului” ajung să aleagă între aceste două orașe. Le despart vreo 15 kilometri și jumătatea de sud a Bucureștiului, dar seamănă izbitor: amândouă au explodat după 2010, amândouă au cartiere noi de blocuri și străzi de case care cresc mai repede decât le pot ține pasul drumurile. Popești-Leordeni are 51.701 locuitori cu domiciliul acolo, Bragadiru 38.983. În 2011 aveau 17.875, respectiv 11.102.
Pentru partea de Bragadiru, ofertele de acum sunt pe pagina cu teren de vânzare în Bragadiru, iar regulile de construire în articolul despre PUG-ul orașului.
Comparatorul anuntat.ro · date oficiale
Bragadiru sau Popești-Leordeni: cifrele față în față
Aceleași surse oficiale pentru amândouă. Poți schimba localitățile și compara oricare două din Ilfov.
| Ce comparăm | Bragadiru | Popești-Leordeni |
|---|---|---|
| Prețul | ||
| Teren intravilan liber, zona centrală (valoare minimă notarială) | 46,2 €/m² | 59,5 €/m² |
| Casă nouă din cărămidă (după 2011), valoare minimă notarială | 583 €/m² | 510 €/m² |
| Coeficientul de rang la impozitul pe casă (zona A) | 2,30 (oraș) | 2,30 (oraș) |
| Drumul spre București | ||
| Până la Piața Unirii cu transportul în comun (dimineața, 7–8) | 45 min | 32 min |
| Până la Pipera cu transportul în comun (dimineața, 7–8) | 64 min | 40 min |
| Până la Piața Unirii cu mașina, fără trafic | 20 min (13,3 km) | 14 min (9,3 km) |
| Linii de transport în comun cu stații în localitate | 9 | 6 |
| Curse care opresc în localitate într-o zi lucrătoare | 982 | 468 |
| Cea mai apropiată stație de metrou (în linie dreaptă, din centru) | 6,3 km (Râul Doamnei) | 2,4 km (Dimitrie Leonida) |
| Școli și grădinițe | ||
| Media la Evaluarea Națională 2026, școlile de stat | 6,90 (126 elevi) | 7,00 (172 elevi) |
| Media la EN 2026, toate școlile (cu cele private) | 7,18 (3 școli) | 7,00 (3 școli) |
| Grădinițe și creșe de stat în rețeaua școlară | 4 de stat (9 cu cele private) | 5 de stat (15 cu cele private) |
| Oamenii | ||
| Locuitori (după domiciliu, 1 ianuarie 2026) | 38.983 | 51.701 |
| Creșterea populației din 2011 | +251,1% | +189,2% |
| Locuitori pe km² | 1.900 | 1.003 |
| Copii sub 15 ani, din populație | 18,3% | 16,6% |
| Locuințe noi terminate 2021–2025, la 1.000 de locuitori | 94 (3.660 în total) | 78 (4.040 în total) |
| Utilități | ||
| Rețea de canalizare, metri la 1.000 de locuitori | 2.137 m (83,3 km) | 1.139 m (58,9 km) |
| Rețea de gaze, metri la 1.000 de locuitori | 4.522 m (176,3 km) | 2.567 m (132,7 km) |
| Adrese cu internet de 1 Gbps (ANCOM) | 94% | 99% |
| Riscuri și verdeață | ||
| Teritoriu inundabil o dată la 100 de ani (ANAR) | 2,6% | 0,0% |
| Parcuri cartografiate în OpenStreetMap | 14 (3,7 ha) | 18 (5,3 ha) |
| Supermarketuri în OpenStreetMap | 16 | 16 |
Marcat: partea mai avantajoasă pentru cine cumpără, unde diferența trece de 3%. Populația, creșterea și densitatea nu au „câștigător”: depinde ce cauți. Valorile notariale sunt minime, nu prețuri de piață. Drumurile cu transportul sunt mediana plecărilor dintre 7:00 și 8:00, dintr-o zi lucrătoare, din cele mai circulate stații ale localității.
Toate cele 40 de localități din Ilfov, pe hartă și în clasament →
Metroul contra autobuzelor
Marele atu al Popeștiului e metroul. Stația Dimitrie Leonida, capătul liniei M2, e la 2,4 km de centrul orașului, iar M2 merge direct la Piața Unirii și la Pipera. Dimineața, între 7 și 8, mediana drumului e 32 de minute până la Unirii și 40 până la Pipera, cel mai bun timp din tot Ilfovul spre Pipera.
Bragadiru nu are metrou aproape: cel mai apropiat e Râul Doamnei, pe M5, la 6,3 km, unde ajungi direct cu 485. Până la Unirii, cel mai rapid e 424 cu tramvaiul 32, în 45 de minute; până la Pipera, 64. În schimb, Bragadiru are mai multe autobuze: 9 linii (122, 222, 421, 424, 481, 482, 484, 484B, 485) și 982 de curse care opresc în oraș într-o zi lucrătoare. Popești-Leordeni are 6 linii și 468 de curse. Cu mașina, fără trafic, Popeștiul e la 14 minute de Unirii, Bragadiru la 20.
Pe drumul real, ambele au aceeași problemă: o singură arteră mare spre oraș, Șoseaua Olteniței pentru Popești, Șoseaua Alexandriei pentru Bragadiru. Metroul M7 Bragadiru–Voluntari ar schimba totul pentru Bragadiru, dar abia s-a semnat studiul de fezabilitate.
Prețul
Studiul notarilor pentru 2026 dă terenului liber din zona centrală minimul de 59,5 €/m² în Popești-Leordeni și 46,2 €/m² în Bragadiru. Zona mediană: 50,1 față de 37,8. La casele noi din cărămidă, Popeștiul are cea mai mică valoare dintre orașele din Ilfov, 510 €/m², față de 583 în Bragadiru. Pentru o casă de 120 m² pe 300 m² de teren, valorile notariale aproape se egalează: Popeștiul e mai scump la teren, Bragadiru la construcție.
Fiind orașe, au același coeficient de rang la impozit (2,3 în zona A). Bragadiru are cota de 0,12% pentru 2026; calculul pe adresa ta e în impozitul pe locuință în Bragadiru.
Canalizarea: diferența pe care n-o vezi în anunț
Popești-Leordeni a raportat la INS 58,9 km de canalizare pentru 2025. Pentru 51.700 de oameni înseamnă 1.139 m la 1.000 de locuitori, una dintre cele mai mici valori din județ. Bragadiru are 83,3 km, adică 2.137 m la 1.000 de locuitori, aproape dublu. La gaze, la fel: 176,3 km în Bragadiru, 132,7 km în Popești. Nu e o garanție pentru strada ta, dar e un semn: în Popești ai mai multe șanse să dai peste o stradă nouă fără canal. Întreabă vânzătorul și verifică la Apă Canal Ilfov sau la operatorul local înainte de semnare.
Școli, grădinițe, magazine
La Evaluarea Națională 2026, școala de stat din Bragadiru a avut media 6,90, iar cele trei din Popești, 7,00 împreună; cea mai bună a fost „Ioan Bădescu”, cu 7,22. Cu școlile private, Bragadiru urcă la 7,18 („Pro Ingenio” a avut 9,22). Popeștiul are un liceu, „Radu Popescu”; Bragadiru niciunul, iar asta contează pentru cine are copii de gimnaziu. Bragadiru are în schimb cea mai mare pondere de copii sub 15 ani dintre orașele din Ilfov, 18,3%, față de 16,6% în Popești.
La dotări, Popeștiul e mai bine cartografiat în OpenStreetMap: 18 farmacii, 18 parcuri, 51 de restaurante și cafenele. Bragadiru: 7 farmacii, 14 parcuri, 11 restaurante. Supermarketuri au amândouă câte 16.
Inundațiile
Popești-Leordeni nu are nicio suprafață în zona inundabilă o dată la 100 de ani pe hărțile ANAR. Bragadiru are 2,6% din teritoriu, la marginea lui. Pentru o adresă anume, verifică pe harta zonelor inundabile.
Pentru cine e fiecare
- Popești-Leordeni, dacă lucrezi în Pipera sau în centru și vrei metroul, dacă ai copii de liceu și dacă accepți străzi dense și o rețea de canalizare încă în urmă.
- Bragadiru, dacă lucrezi în vestul sau sud-vestul Bucureștiului (Drumul Taberei, Ghencea, Rahova), vrei autobuze dese, teren mai ieftin și rețele mai bune. Ce verifici înainte de semnare e în ce verifici când cumperi casă în Bragadiru, iar ce poți construi, în PUG-ul Bragadiru.
Pune-le și față de restul județului în comparatorul localităților din Ilfov.
Întrebări frecvente
De unde ajungi mai repede la metrou, din Bragadiru sau din Popești-Leordeni?
Din Popești-Leordeni: stația Dimitrie Leonida (M2) e la 2,4 km. Din Bragadiru, cel mai apropiat metrou e Râul Doamnei (M5), la 6,3 km, cu autobuzul 485.
Care e mai ieftin?
Terenul, în Bragadiru: 46,2 €/m² în zona centrală, față de 59,5 €/m² în Popești-Leordeni. Casele noi, în Popești-Leordeni: 510 €/m² față de 583 €/m² (valori minime notariale 2026).
Unde e canalizarea mai extinsă?
În Bragadiru: 83,3 km pentru 38.983 de locuitori, față de 58,9 km pentru 51.701 în Popești-Leordeni (INS, 2025).
Ce oraș are mai multe autobuze?
Bragadiru: 9 linii și 982 de curse pe zi lucrătoare, față de 6 linii și 468 de curse în Popești-Leordeni (orarul TPBI).
Surse
- Camera Notarilor Publici București, studiul de piață 2026 pentru Ilfov: anexa 1 (Bragadiru) și anexa 7 (Popești-Leordeni).
- INS, TEMPO Online: POP107D, GOS110A, GOS116A.
- TPBI, orarul GTFS, drumurile calculate de anuntat.ro.
- Ministerul Educației: Evaluarea Națională 2026 și rețeaua școlară 2025-2026.
- ANAR, hărțile de hazard la inundații, ciclul II; HCL Bragadiru nr. 184/2025.
