Centrală proprie sau termoficare: cât costă iarna în 10 orașe și cum te debranșezi
Pe scurt: pe consumul mediu normat din Legea nr. 226/2021, cu prețurile locale din 2026, termoficarea iese mai ieftină sau la egalitate pe sezon în București, Iași, Brașov, Ploiești, Sibiu și Arad. Centrala pe gaz iese mai ieftină în Timișoara, unde gigacaloria e cea mai scumpă dintre orașele calculate, și ușor mai ieftină în Cluj-Napoca, Craiova și Buzău. Și asta înainte de prețul centralei, al montajului și al întreținerii. Dacă vrei totuși să te deconectezi, Legea nr. 325/2006 cere acordul asociației prin hotărârea adunării generale și anunțarea furnizorului cu 30 de zile înainte. Deconectarea nu se face în sezonul de încălzire, iar după ea plătești în continuare o cotă din căldura pentru părțile comune (art. 33 și 41).
Andrei stă într-un apartament cu trei camere în Drumul Taberei și a avut o iarnă cu apă caldă intermitentă. Vecinul i-a spus că și-a pus centrală și „plătește jumătate”. Andrei a vrut să știe dacă e adevărat. Pe consumul mediu stabilit de lege pentru un apartament de 3 camere din București, sezonul de încălzire costă la termoficare circa 2.634 de lei, iar pe gaz circa 2.880 de lei, fără centrală și fără revizii. Vecinul plătește probabil mai puțin pentru că încălzește mai puțin sau pentru că apartamentul lui e mai bine izolat. Nu pentru că gazul e mai ieftin.
Sezonul de încălzire, oraș cu oraș
| Oraș | Preț Gcal, fără TVA | 2 camere: termoficare / gaz | 3 camere: termoficare / gaz |
|---|---|---|---|
| București | 330,00 lei | 2.022 / 2.211 lei | 2.634 / 2.880 lei |
| Arad | 334,45 lei | 2.049 / 2.211 lei | 2.669 / 2.880 lei |
| Sibiu | 308,41 lei | 2.311 / 2.704 lei | 3.013 / 3.525 lei |
| Ploiești | 350,00 lei | 2.389 / 2.464 lei | 3.108 / 3.205 lei |
| Iași | 327,34 lei | 2.453 / 2.704 lei | 3.197 / 3.525 lei |
| Brașov | 351,64 lei | 2.635 / 2.704 lei | 3.435 / 3.525 lei |
| Craiova | 376,19 lei | 2.568 / 2.464 lei | 3.341 / 3.205 lei |
| Buzău | 377,00 lei | 2.574 / 2.464 lei | 3.348 / 3.205 lei |
| Cluj-Napoca | 376,19 lei | 2.819 / 2.704 lei | 3.675 / 3.525 lei |
| Timișoara | 542,18 lei | 3.322 / 2.211 lei | 4.327 / 2.880 lei |
Calcul anuntat.ro cu motorul calculatorului „Cât costă lunar să locuiești”, pentru lunile noiembrie–martie. Consumul e cel mediu din Legea nr. 226/2021, anexa nr. 1, pe numărul de camere și pe zona climatică. Termoficarea e calculată la prețul local pentru populație, cu TVA de 11%. Gazul, la cel mult 0,31 lei/kWh (OUG nr. 12/2026, până la 31 martie 2027), cu randament de 90% al centralei. Nu include centrala, montajul, reviziile și curentul pentru centrală.
Concluzia nu e „centrala e mereu mai bună”. Contează prețul local al gigacaloriei, izolația blocului și cât de bine funcționează rețeaua. Unde rețeaua are avarii dese și apă caldă intermitentă, confortul poate cântări mai mult decât diferența de preț.
Ce cere legea ca să te deconectezi
Legea nr. 325/2006 a serviciului public de alimentare cu energie termică, în forma modificată în august 2026, face diferența între deconectarea unui apartament și debranșarea întregului bloc (art. 33):
| Un apartament (deconectare) | Tot blocul (debranșare) | |
|---|---|---|
| Acordul asociației | Acordul scris al asociației, prin hotărârea adunării generale, pentru intenția de a-ți face sistem individual (alin. 2 lit. a) | Acordul scris al tuturor membrilor asociației, prin vot în adunarea generală (alin. 1 lit. a) |
| Anunțarea | Furnizorul, în scris, cu cel puțin 30 de zile înainte | Furnizorul și primăria, cu 30 de zile înainte |
| Scopul | Doar pentru înlocuirea cu o sursă proprie de căldură | – |
| Când | Nu în timpul sezonului de încălzire (alin. 4) | |
| Cine o face | Doar furnizorul, în cel mult 45 de zile de la cerere, după verificarea actelor (alin. 5) | |
| Cine plătește | Solicitantul (alin. 6) | |
Regulile din art. 33 se aplică blocurilor care nu se află într-o zonă unitară de încălzire. Dacă primăria a stabilit o zonă unitară de încălzire, întreabă la primărie și la furnizor ce regim se aplică blocului tău. Deconectarea fără respectarea legii se amendează cu 5.000–10.000 de lei (art. 47 alin. 2).
După deconectare nu scapi complet de factura de termoficare. Proprietarii din bloc care nu mai sunt conectați plătesc o cotă-parte, proporțională cu cota indiviză, din energia termică înregistrată la branșamentul blocului (Legea nr. 325/2006, art. 41 alin. 2). E căldura pentru scară, subsol și conductele care trec prin bloc. Pune această sumă în calcul.
Ce mai cântărește
- Costul centralei și al montajului, plus proiectul, coșul de evacuare și branșamentul de gaz, dacă blocul nu are deja. Cere oferte.
- Reviziile centralei, făcute de firme autorizate, și verificarea instalației de gaz.
- Fațada. Coșul de evacuare prin fațadă schimbă aspectul blocului. Fațada se modifică doar unitar (Legea nr. 196/2018, art. 32 alin. 2). Întreabă la asociație ce soluție s-a aprobat.
- Revânzarea. Multe anunțuri pun „centrală proprie” în titlu, pentru că mulți cumpărători o caută. Cumpărătorii atenți se uită însă și la clasa energetică.
- Apa caldă. Cu centrală, ai apă caldă oricând. Cu termoficare, depinzi de rețea și de avarii.
Dacă te gândești direct la o pompă de căldură, compararea cu gazul e în pompă de căldură sau centrală pe gaz. Cât te costă lunar toată locuința, cu apă, încălzire, gunoi, transport și impozit, vezi în cât costă lunar să locuiești. Diferența de consum dintre 3 și 4 camere e în apartament cu 3 sau 4 camere.
Întrebări frecvente
E mai ieftină centrala decât termoficarea?
Depinde de oraș. Pe consumul mediu din Legea nr. 226/2021 și pe prețurile din 2026, centrala pe gaz iese mai ieftină în Timișoara și ușor mai ieftină în Cluj-Napoca, Craiova și Buzău. Termoficarea iese mai ieftină în București, Iași, Sibiu, Arad, Brașov și Ploiești, înainte de costul centralei.
Ce acte îmi trebuie ca să mă debranșez de la termoficare?
Pentru un apartament: acordul scris al asociației, prin hotărârea adunării generale, pentru sistemul individual de încălzire și anunțarea în scris a furnizorului cu cel puțin 30 de zile înainte (Legea nr. 325/2006, art. 33 alin. 2). Pentru centrală ai nevoie și de proiect și de avizele pentru gaz.
Mă pot deconecta iarna?
Nu. Deconectările și debranșările nu se pot face în timpul sezonului de încălzire (art. 33 alin. 4).
Mai plătesc ceva la termoficare după ce mă deconectez?
Da, o cotă-parte proporțională cu cota indiviză din energia termică înregistrată la branșamentul blocului (art. 41 alin. 2).
Ce amendă risc dacă mă deconectez fără acte?
Între 5.000 și 10.000 de lei (Legea nr. 325/2006, art. 47 alin. 2).
Surse
- Legea nr. 325/2006 a serviciului public de alimentare cu energie termică, republicată, cu modificările din august 2026 (Legea nr. 168/2026): art. 33, 41, 47.
- Legea nr. 226/2021, anexele nr. 1 și 2 (consumul mediu și zonele climatice).
- OUG nr. 12/2026 privind prețul gazelor pentru clienții casnici, până la 31 martie 2027.
- Prețurile locale ale energiei termice, cu hotărârile consiliilor locale, preluate în cât costă lunar să locuiești.
- Legea nr. 196/2018, art. 32.
