Notarii din Hunedoara și ghișeele pentru actele casei

Pe scurt: În Hunedoara sunt 7 notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Hunedoara, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Rețele Electrice, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Ghidul e pentru cine vinde sau cumpără o casă în Hunedoara: unde semnezi, cât plătești, ce acte aduci și ce rezolvi după aceea.

Notari publici în Hunedoara

După lista oficială a Ministerului Justiției apar 7 notari publici cu sediul în Hunedoara:

Aioanei Lavinia, Aioanei Viorica, Băieșan Gabriela, Băieșan Maura-Gabriela-Cristina, Farcaș Ladislau, Farcaș Ladislau-Adrian, Rusu Constantin.

Adresele și telefoanele sunt în notarii publici din Hunedoara. Nu ești legat de notarii din Hunedoara: vânzarea se poate semna oriunde în țară.

Cât costă la notar

Orice notar din Hunedoara îți va cere bani pentru trei lucruri: onorariul (are minime prin ordin, plus TVA), taxa de intabulare către ANCPI și, de la vânzător, impozitul pe venit.

Vânzătorul plătește 1% din preț dacă a avut casa mai mult de trei ani și 3% dacă a avut-o mai puțin; dacă prețul e sub grila notarilor, se calculează la grilă (Codul fiscal, art. 111). Onorariul și intabularea le plătește de regulă cumpărătorul, pentru că așa spune Codul civil când părțile nu au stabilit altceva (art. 1.666).

Un calcul complet, pentru prețul tău, face calculatorul taxelor notariale. Dacă vinzi în Hunedoara, verifică mai jos ce cotă ți se aplică.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Notari în orașele vecine

Un notar din alt oraș poate autentifica la fel de bine vânzarea unei case din Hunedoara. Cele mai apropiate variante:

Călan: un notar, la 8 kilometri
Deva: 14 notari, la 11 kilometri
Simeria: un notar, la 11 kilometri
Hațeg: 3 notari, la 18 kilometri

Ce rezolvi la primărie

Primăria Hunedoara e locul pentru trei lucruri care țin de casă:

actele de construire: certificatul de urbanism, apoi autorizația, pentru orice casă nouă în Hunedoara
certificatul fiscal: arată că impozitele pe casă și teren sunt plătite; vânzătorul îl aduce la notar
declarația de impunere după cumpărare; termenul legal e de 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)

Cât vei plăti pe an pentru casă afli din calculatorul de impozit pe locuință.

Intabularea și extrasul

Imobilele din Hunedoara sunt înscrise în cartea funciară la OCPI Hunedoara, la biroul de cadastru de care ține localitatea. Nu trebuie să stai la coadă la OCPI pentru vânzare: notarul obține extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și depune intabularea.

Mergi singur la OCPI Hunedoara când vrei să vezi, înainte de antecontract, cine e proprietarul și ce sarcini are imobilul, sau când intabulezi prima dată un teren moștenit. Prima înregistrare e fără tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat); ce acte îți trebuie, în ghidul pentru teren fără acte.

Cum se citește un extras: cele trei părți ale extrasului, pe o pagină. Dacă ai nevoie de cadastru, citește întâi cum alegi un topograf.

Curent, gaz și apă

Curentul îl distribuie în Hunedoara Rețele Electrice (grupul PPC), operatorul pentru tot județul Hunedoara. La el ceri avizul tehnic de racordare pentru o casă nouă; furnizorul de pe factură îl alegi separat.

În Hunedoara sunt 150,0 km de conducte de gaze (INS, 2025), dar nu pe toate străzile. Avizul de la distribuitorul local îți spune dacă se poate și cât costă racordul.

Pașii pentru apă, canal, gaz și curent: racordarea la utilități.

Viza de reședință și buletinul nou

După mutare ai 15 zile ca să-ți schimbi buletinul sau să-ți faci viza de reședință (OUG 97/2005). Te programezi online pe platforma MAI și mergi cu actul de proprietate sau cu contractul de închiriere.

Ghișeul din Hunedoara este SPCLEP Hunedoara, str. I.L. Caragiale nr. 13, telefon 0254713377.

Lista completă a drumurilor după mutare, cu termenele lor, e în ghidul mutării.

Specialiști atestați pentru Hunedoara

Listele de mai jos vin din registrele oficiale (Ministerul Justiției, MDLPA, ISC) și arată cine are drept de semnătură în zonă:

Auditori energetici în Hunedoara (6): ca să ai certificatul energetic pentru anunț și pentru notar
Executori judecătorești în Hunedoara (3): la evacuări și la executarea unei hotărâri
Verificatori de proiecte atestați în județul Hunedoara (36): verifică proiectul înainte de autorizare
Experți tehnici atestați în județul Hunedoara (8): când blocul sau casa au fisuri ori vrei să faci modificări la structură
Diriginți de șantier în județul Hunedoara (90): obligatoriu pe șantierul unei case cu autorizație

Dosarul vânzării

La o vânzare obișnuită, notarul îți va cere:

extrasul pentru autentificare, pe care îl cere notarul
certificatul energetic (îl face un auditor atestat)
dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii
actele de identitate și, dacă e cazul, certificatul de căsătorie
actul de proprietate, în original
adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente

Lista completă, pe situații (moștenire, procură, credit), e în actele pentru vânzare-cumpărare. Le ai și în PDF, de bifat: verificarea dinaintea semnăturii.

Anunțuri: apartamente în Hunedoara

Anunțurile de mai jos sunt cele active acum pe site pentru Hunedoara și, dacă sunt puține, pentru județul Hunedoara.

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Hunedoara sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Hunedoara →Publică gratuit un anunț

Câte imobile se vând efectiv în județul Hunedoara, lună de lună, vezi în piața imobiliară din județul Hunedoara, din datele ANCPI.

Ai un apartament de vânzare în Hunedoara? Publică anunțul gratuit, cu pinul pe hartă, iar cumpărătorii văd automat riscurile, internetul și ce e în jurul lui.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Hunedoara, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Hunedoara.

Întrebări frecvente

Unde îmi fac buletinul în Hunedoara după mutare?

La SPCLEP Hunedoara, str. I.L. Caragiale nr. 13.

Cine distribuie curentul în Hunedoara?

Rețele Electrice (grupul PPC), operatorul de distribuție pentru județul Hunedoara. El emite avizul tehnic și montează contorul.

Unde se face intabularea pentru o casă din Hunedoara?

OCPI Hunedoara, prin biroul teritorial de care ține orașul. La vânzare, intabularea o cere notarul.

Câți notari sunt în Hunedoara?

Da, 7, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Vânzarea se poate face la orice notar din țară, nu neapărat în orașul imobilului.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).