Notari în Tulcea: costuri și acte

Cele mai multe drumuri la o tranzacție le face notarul în locul tău, dar e bine să știi ce face fiecare instituție în Tulcea și ce plătești.

La ce notar mergi în Tulcea

În lista Ministerului Justiției apar 15 notari publici cu sediul în Tulcea:

Avram Elena, Bogdan Mihaela, Corbeanu Laura Mădălina, Ene Frosina, Gâlcă Ana, Gâlcă Andra-Claudia, Istrate-Munteanu Despina, Mihai Petra, Paris Alexandru, Paris-Bratu Claudia, Petrescu Traian, Porfir Alexandru și încă 3.

Adresele și telefoanele sunt în notarii publici din Tulcea. Poți merge la orice notar din țară, nu doar la cel din orașul unde e casa.

Ce plătești la notar la o vânzare

Costul unei vânzări la notar se împarte în onorariu (cu un minim stabilit prin ordin și TVA peste), taxa de carte funciară și impozitul vânzătorului. Primele două se pot negocia între părți; impozitul nu.

Dacă vinzi o casă din Tulcea pe care o ai de peste trei ani, impozitul e 1%; sub trei ani, 3%. Baza e prețul sau grila notarilor, care e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Onorariul și intabularea le plătește de regulă cumpărătorul, pentru că așa spune Codul civil când părțile nu au stabilit altceva (art. 1.666).

Totalul de la notar (onorariu, TVA, intabulare, extrase) îl vezi în calculatorul notarial de pe site. Pentru impozit, folosește calculatorul de aici.

Dacă vrei alt notar

Uneori prinzi mai repede o programare în orașul vecin. Distanțele sunt în linie dreaptă:

• Isaccea: 2 notari, la 29 de kilometri
• Babadag: 3 notari, la 32 de kilometri
• Măcin: 3 notari, la 54 de kilometri
• Galați: 40 de notari, la 65 de kilometri

Buletinul după mutare

Termenul pentru buletin după mutare e de 15 zile (OUG 97/2005), fie că îți schimbi domiciliul, fie că îți faci doar viză de reședință în Tulcea.

Ghișeul din Tulcea este DJEP Tulcea, str. Gloriei nr 4a, telefon 240536343 (plus încă un ghișeu).

Cine îți aduce utilitățile

În județul Tulcea, rețeaua de curent e a companiei Rețele Electrice (grupul PPC). Contractul de furnizare îl faci cu cine vrei, dar pentru o casă nouă în Tulcea avizul de racordare îl dă distribuitorul.

Gazul: 89,2 km de conducte în Tulcea (INS, 2025). Cine e distribuitorul pe strada ta scrie pe orice factură de gaz din vecini.

OCPI Tulcea: ce rezolvi și ce nu

Cartea funciară pentru un imobil din Tulcea o ține OCPI Tulcea, oficiul de cadastru al județului, prin biroul teritorial de care ține orașul. La o vânzare nu trebuie să mergi tu acolo: notarul cere extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și trimite după semnare cererea de intabulare.

Ai un teren al bunicilor în Tulcea care n-a fost niciodată intabulat? Prima înregistrare în cartea funciară nu se mai plătește din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Cum procedezi, în terenul fără acte și intabularea.

Cum se citește un extras: cele trei părți ale extrasului, pe o pagină.

Ghișeele primăriei din Tulcea

Primăria Tulcea îți dă trei acte de care ai nevoie la o vânzare sau la o construcție:

• înregistrarea la taxe locale a noului proprietar, în cel mult 30 de zile (art. 461 din Codul fiscal)
• certificatul fiscal, cerut de notar ca dovadă că vânzătorul nu are datorii la taxe locale
• serviciul de urbanism, pentru certificat și autorizație, dacă vrei să construiești sau să extinzi

Impozitul pe locuință îl estimezi în calculatorul impozitului pe locuință.

Executori, auditori, diriginți

Pe lângă notar, într-o tranzacție sau la o construcție mai ai nevoie de câțiva specialiști atestați. Listele vin din registrele oficiale publicate pe data.gov.ro:

• Experți tehnici atestați în județul Tulcea (3): pentru o expertiză a structurii înainte de cumpărare sau de modificări
• Verificatori de proiecte atestați în județul Tulcea (14): verifică proiectul înainte de autorizare
• Executori judecătorești în Tulcea (8): la evacuări și la executarea unei hotărâri
• Auditori energetici în Tulcea (6): ca să ai certificatul energetic pentru anunț și pentru notar
• Diriginți de șantier în județul Tulcea (18): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază

Ce acte îți cere notarul în Tulcea

Ca să nu amâni programarea, pregătește din timp:

• dacă există credit: adresa băncii cu suma rămasă, pentru radierea ipotecii
• certificatul energetic valabil
• extrasul pentru autentificare, pe care îl cere notarul
• certificatul fiscal de la taxe locale
• adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente

Ce se schimbă când casa e moștenită sau vândută prin procură afli în actele pentru vânzare-cumpărare. Le ai și în PDF, de bifat: verificarea dinaintea semnăturii.

Apartamente în Tulcea, pe anuntat.ro

Mai jos sunt apartamente de vânzare în Tulcea publicate pe anuntat.ro; dacă nu sunt destule, vezi tot județul Tulcea. Lista se actualizează singură.

Cifrele oficiale ale vânzărilor (contracte înscrise la ANCPI) pentru județul Tulcea sunt în piața imobiliară pe județe.

Dacă vinzi un apartament în Tulcea, anunțul e gratuit: pui pinul pe hartă și pagina arată singură zona inundabilă, internetul și ce e prin apropiere.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Tulcea, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Tulcea.

Întrebări frecvente

La cine cer racordarea la curent în Tulcea?

Rețele Electrice (grupul PPC), operatorul de distribuție pentru județul Tulcea. Furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Unde e evidența persoanelor în Tulcea?

La DJEP Tulcea, str. Gloriei nr 4a. Ai 15 zile de la mutare (OUG 97/2005).

Există notari în Tulcea?

Da, 15, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Vânzarea se poate face la orice notar din țară, nu neapărat în orașul imobilului.

De ce oficiu de cadastru ține Tulcea?

OCPI Tulcea, prin biroul teritorial de care ține orașul. La o vânzare, cererea de intabulare o trimite notarul, după semnare.

Surse

1. Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
2. Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
3. Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
4. Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
5. Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
6. Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
7. OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
8. INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).