Ce TVA se plătește la o locuință nouă în 2026?
Răspunsul pe scurt
De la 1 octombrie 2026, 21%, cota standard. Cota redusă de 9% s-a aplicat doar tranzitoriu, până la 30 septembrie 2026, și numai pentru contractele cu avans plătit până la 1 august 2025.
Pe larg
TVA se aplică doar la locuințele noi vândute de dezvoltatori, nu la cele vândute între persoane fizice.
Uită-te în contract dacă prețul include TVA sau dacă TVA se adaugă la preț.
Onorariul notarului se calculează la valoarea fără TVA.
Situații speciale
Ai plătit avans înainte de 1 august 2025
Cota de 9% s-a putut aplica doar până la 30 septembrie 2026 și numai pentru locuințele de cel mult 120 m² utili și 600.000 de lei fără TVA, cu avans contractat până la 1 august 2025. După 30 septembrie 2026 se aplică 21%.
Cumperi de la o persoană fizică
O persoană fizică ce își vinde locuința nu adaugă TVA. TVA apare la vânzările făcute de firme, de regulă la locuințele noi.
Prețul e „cu TVA inclus”
Atunci suma din contract e totală. Onorariul notarului se calculează la valoarea fără TVA.
Construiești singur
Nu plătești TVA pe casă, dar plătești TVA la materiale și la lucrările făcute de firme.
Exemplu: un apartament nou de 400.000 de lei fără TVA
- TVA 21%: 84.000 de lei. Prețul total: 484.000 de lei.
- Onorariul notarului se calculează la 400.000 de lei, valoarea fără TVA.
- Avansul pentru credit se calculează la prețul total, după evaluarea băncii.
- Cu cota de 9%, cât s-a aplicat, TVA ar fi fost 36.000 de lei.
Greșeala frecventă
Un preț „+ TVA” înseamnă 21% în plus la suma afișată.
Întrebări frecvente
TVA se plătește la notar?
Nu. TVA face parte din prețul plătit dezvoltatorului, care îl virează la stat.
Pot recupera TVA?
Nu, ca persoană fizică care cumpără o locuință pentru sine.
Și la parcare se plătește TVA?
Dacă locul de parcare e vândut de o firmă plătitoare de TVA, da, la cota standard.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre cumpărare și credit
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările