Pot cumpăra o casă cu un contract „de mână”, fără notar?
Răspunsul pe scurt
Nu. Vânzarea unui imobil înscris în cartea funciară trebuie făcută la notar, în formă autentică, altfel e nulă absolut. Un contract „de mână” nu te face proprietar.
Pe larg
Contractele sub semnătură privată au fost uneori folosite la casele vechi, de la sat. Pentru a le regulariza, de obicei e nevoie de o hotărâre judecătorească sau de un act la notar.
Dacă ai dat deja bani pe un contract de mână, vorbește cu un avocat despre variantele tale.
Pentru orice cumpărare nouă, mergi la notar.
Situații speciale
Contract de mână semnat demult, pentru o casă de la țară
Contractul nu te face proprietar, dar e o dovadă că ai intrat în posesie ca proprietar. Variantele sunt: un act la notar cu vânzătorul sau cu moștenitorii lui, o hotărâre judecătorească sau, după termenul legal, uzucapiunea.
Contract de mână ca antecontract
Un antecontract de mână te obligă pe tine și pe vânzător să semnați vânzarea la notar, dar nu te face proprietar. Mai sigur e să faceți promisiunea direct la notar.
Cadastrul sistematic
În localitățile în care se face cadastrul sistematic, posesia de fapt poate fi notată în cartea funciară, iar după termenul legal se poate cere intabularea, fără impozitul de vânzare.
Vânzătorul a murit
Atunci te adresezi moștenitorilor lui, care pot semna actul la notar după ce își fac succesiunea.
Ce faci dacă ai deja un contract de mână
- Strângi tot: contractul, chitanțele de impozit pe numele tău, martorii, facturile.
- Verifici la OCPI dacă imobilul e în cartea funciară și pe numele cui.
- Încerci întâi varianta simplă: vânzătorul (sau moștenitorii) semnează actul la notar.
- Dacă nu se poate, discuți cu un avocat despre acțiunea în instanță sau despre uzucapiune.
Greșeala frecventă
Nu da tot prețul pe un contract de mână.
Întrebări frecvente
Contractul de mână are vreo valoare?
Ca vânzare a unui imobil înscris în cartea funciară, nu: e nul absolut. Poate valora ca dovadă a plății și a intrării în posesie.
Pot primi banii înapoi?
Dacă vânzarea e nulă, fiecare parte trebuie să restituie ce a primit. Discută cu un avocat pentru cazul tău.
De ce se mai fac contracte de mână?
Din obișnuință sau ca să se evite taxele. Riscul e mult mai mare decât economia.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre cumpărare și credit
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările