Cine plătește impozitul pe casă în anul în care o vând?
Răspunsul pe scurt
Vânzătorul, pentru tot anul în care a vândut. Cumpărătorul datorează impozitul de la 1 ianuarie a anului următor.
Pe larg
Impozitul pe clădiri se datorează de cel care e proprietar la 31 decembrie a anului anterior.
Pentru vânzare, notarul cere certificatul fiscal, care arată că nu sunt datorii la impozit.
Cumpărătorul declară locuința la primărie în 30 de zile.
Situații speciale
Ați stabilit altfel între voi
Puteți conveni ca cumpărătorul să-i dea vânzătorului o parte din impozitul pe anul vânzării, proporțional cu lunile. E o înțelegere între voi; față de primărie, datornicul rămâne vânzătorul.
Vânzare în decembrie
Dacă semnezi pe 20 decembrie, la 31 decembrie proprietarul e cumpărătorul. Impozitul pe anul următor îl datorează deci cumpărătorul.
Vânzătorul are datorii vechi la impozit
Fără certificatul fiscal care arată că nu are datorii, notarul nu autentifică vânzarea. Datoriile se plătesc înainte.
Casă construită în cursul anului
Impozitul pentru o clădire nouă se datorează de la 1 ianuarie a anului următor dobândirii.
Exemplu
- Vânzarea are loc pe 15 mai 2026.
- Vânzătorul plătește impozitul pe tot anul 2026 (sau restul lui, dacă a plătit deja prima rată).
- Cumpărătorul declară locuința la primărie până pe 14 iunie 2026.
- Cumpărătorul plătește impozitul din 2027: până pe 31 martie și 30 septembrie, cu reducere dacă plătește tot până pe 31 martie.
Greșeala frecventă
Vânzătorul trebuie să ceară scoaterea din evidență, ca să nu primească impozitul și anul următor.
Întrebări frecvente
De ce cere notarul certificat fiscal?
Ca să se asigure că vânzătorul nu are datorii la impozitele locale pentru imobil. Certificatul e valabil 30 de zile.
Impozitul se plătește pe 6 luni dacă vând în iunie?
Nu automat. Legea îl pune pe vânzător să plătească tot anul; o împărțire o faceți doar prin înțelegere.
Ce reducere am dacă plătesc tot până pe 31 martie?
Primăria poate acorda o bonificație de până la 10%, stabilită prin hotărârea consiliului local.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre taxe și impozite
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările