Cum se impozitează închirierea în regim Airbnb sau Booking în 2026?
Răspunsul pe scurt
Pentru 1–7 camere în locuințe proprietate personală, închiriate unei persoane cel mult 30 de zile, deducerea forfetară e de 30%, iar impozitul de 10% e final. Se calculează la sumele încasate, fără comisionul platformei.
Pe larg
Declari venitul în declarația unică, până la 25 mai 2027 pentru veniturile din 2026.
Ții un registru de venituri și fișa de ocupare.
De la 8 camere în sus, activitatea devine activitate independentă, cu alte reguli.
Situații speciale
Ai 8 camere sau mai multe
De la 8 camere în sus, închirierea nu mai e venit din cedarea folosinței, ci activitate independentă, cu alte reguli de impozitare și contribuții.
Închiriezi și pe termen lung, și pe termen scurt
Fiecare contract se impozitează după regula lui: chiria pe termen lung cu deducerea de 20%, sejururile de cel mult 30 de zile cu deducerea de 30%.
Încasezi prin platformă, în euro
Venitul se declară în lei. Păstrează rapoartele platformei cu încasările și comisioanele, ca dovadă.
Și CASS
Venitul net din închirieri intră, alături de dividende și dobânzi, la verificarea pragului de 6 salarii minime pentru CASS.
Exemplu: un apartament pe Booking
- Încasezi într-un an 40.000 de lei, după comisionul platformei.
- Deducerea forfetară de 30%: 12.000 de lei. Venitul net: 28.000 de lei.
- Impozitul de 10%: 2.800 de lei.
- Venitul net de 28.000 de lei trece de pragul CASS de 24.300 de lei pentru 2026, deci datorezi și CASS de 2.430 de lei.
- Declari totul în declarația unică, până pe 25 mai 2027.
Greșeala frecventă
Comisionul platformei nu intră în venit, dar trebuie să ai dovezile încasărilor.
Întrebări frecvente
Trebuie să am firmă pentru Airbnb?
Nu, dacă închiriezi cel mult 7 camere din locuințe proprietate personală. Peste această limită, venitul devine din activitate independentă.
Comisionul platformei se scade?
Venitul se socotește la sumele încasate efectiv, fără comision. Păstrează dovezile.
Asociația de proprietari poate interzice?
Regulile blocului și ale primăriei se pot aplica separat de impozit. Întreabă asociația înainte de a începe.
Ce spune legea
- Codul fiscal, art. 83 și 85
- Codul fiscal, după Legea nr. 239/2025 (regulile din 2026 pentru termenul scurt)
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre taxe și impozite
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările