Contractul de închiriere trebuie făcut la notar?
Răspunsul pe scurt
Nu. Contractul de închiriere e valabil de îndată ce vă înțelegeți asupra locuinței și a chiriei. Forma scrisă e însă importantă ca dovadă, iar proprietarul îl înregistrează la ANAF în 30 de zile.
Pe larg
Contractul înregistrat la ANAF devine titlu executoriu pentru chiria neplătită.
Contractul autentificat la notar are aceleași efecte executorii ca cel înregistrat la ANAF, deci notarul nu e necesar.
Pe Anuntat.ro îl poți completa online, gratuit, cu clauzele verificate pe Codul civil.
Situații speciale
Vrei să poți evacua repede chiriașul la final
Un contract pe durată determinată, făcut la notar sau înregistrat la ANAF, e titlu executoriu și pentru predarea locuinței la expirarea termenului, nu doar pentru chirie.
Contract doar verbal
E valabil, dar greu de dovedit: chiria, garanția, durata și preavizul devin cuvântul tău contra cuvântului celuilalt. Și nu îl poți înregistra la ANAF fără să-l scrii.
Închiriezi pe mai mulți ani
Merită să notezi contractul în cartea funciară: astfel rămâne valabil față de un eventual cumpărător al locuinței.
Chiriașul e o firmă
Contractul scris e practic obligatoriu, pentru că firma reține impozitul și are nevoie de el în contabilitate.
Ce scrii obligatoriu în contract
- Părțile, locuința (adresa, camerele, bunurile din ea) și durata.
- Chiria, data plății și moneda. Dacă e în euro, cursul folosit.
- Garanția și condițiile în care se returnează.
- Cine plătește utilitățile, întreținerea și reparațiile mici.
- Preavizul, cel puțin cel legal, și starea locuinței la predare, cu un proces-verbal.
- Semnați, iar proprietarul îl înregistrează la ANAF în 30 de zile.
Greșeala frecventă
Fără contract scris, garanția și preavizul se dovedesc greu.
Întrebări frecvente
Contractul de la notar e mai bun decât cel înregistrat la ANAF?
Pentru plata chiriei și pentru predarea locuinței la termen, au aceleași efecte executorii. Notarul costă în plus, dar verifică actele și identitatea.
Se poate face contractul online?
Da, cu semnături scrise sau electronice. Contează să fie scris și semnat de amândoi.
Unde găsesc un model bun?
Pe Anuntat.ro, la Contract de închiriere: îl completezi în browser, cu minimele legale pentru preaviz.
Ce spune legea
- Codul civil, art. 1.781, 1.798 și 1.809
- Codul civil, art. 1.809 (titlul executoriu pentru predarea locuinței)
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre chirie
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările