Cum scot un extras de carte funciară și cât costă?
Răspunsul pe scurt
Extrasul pentru informare e gratuit pentru proprietar; pentru ceilalți costă 20 de lei online sau 25 de lei la ghișeu. Îl ceri la oficiul de cadastru (OCPI) al județului, cu numărul cărții funciare sau numărul cadastral.
Pe larg
Extrasul pentru informare arată situația la zi: cine e proprietar și ce sarcini are imobilul (ipoteci, sechestre, servituți, procese notate). Îl poate cere oricine, nu doar proprietarul.
Extrasul pentru autentificare e altul: îl cere notarul înainte de semnare, costă 40 de lei și e valabil 10 zile lucrătoare.
În octombrie 2026, după atacul informatic din iulie, platformele online ANCPI (ePay, MyEterra) încă nu funcționau; extrasul se lua de la ghișeul OCPI sau prin notar. Verifică pe site-ul ANCPI dacă au revenit.
Situații speciale
Nu știi numărul cărții funciare
Îl găsești în actul de proprietate, în încheierea de intabulare sau în extrasele mai vechi. Dacă nu-l ai, OCPI poate căuta după adresă sau după numele proprietarului, dar e mai greu.
Extras pentru un apartament din bloc
Fiecare apartament are o carte funciară individuală, pe lângă cartea funciară colectivă a blocului. Cere extrasul pentru cea individuală.
Imobilul nu e intabulat
Dacă nu are carte funciară, nu ai ce extras să scoți. Întreabă la OCPI cum dovedești că imobilul nu e înscris; îți trebuie la uzucapiune sau la prima înregistrare.
Extrasul cerut de notar
Extrasul pentru autentificare îl cere notarul înainte de vânzare și e valabil 10 zile lucrătoare. Cât e valabil, registratorul nu face nicio altă înscriere în cartea funciară, în afară de cea pentru care a fost eliberat. Asta îl protejează pe cumpărător.
Cum citești extrasul
- Partea A: descrierea imobilului (adresa, suprafața, numărul cadastral).
- Partea B: proprietarii, cu actul prin care au dobândit și cota fiecăruia.
- Partea C: sarcinile: ipoteci, sechestre, interdicții, procese notate, servituți.
- Verifică data extrasului: un extras vechi de o lună nu mai spune nimic sigur.
Greșeala frecventă
Un extras vechi nu mai spune nimic sigur. Cere-l chiar înainte să dai arvuna.
Întrebări frecvente
Pot cere extras pentru casa vecinului?
Da. Cartea funciară e publică, iar extrasul pentru informare îl poate cere oricine.
Cât e valabil un extras?
Extrasul pentru informare arată situația din ziua emiterii; nu are „valabilitate”. Extrasul pentru autentificare are efect 10 zile lucrătoare.
Extrasul arată și datoriile la impozit?
Nu. Datoriile la impozit le arată certificatul fiscal de la primărie.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre acte și carte funciară
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările