Cum vând un teren agricol din extravilan?
Răspunsul pe scurt
Prin procedura de preempțiune de la primărie: oferta de vânzare se afișează, iar coproprietarii, rudele, arendașii, vecinii și ceilalți preemptori au termene în care pot cumpăra primii, la același preț. Doar după aceea poți vinde altcuiva.
Pe larg
Ordinea preemptorilor e stabilită de Legea 17/2014. Arendașul are prioritate dacă are contract înregistrat de cel puțin un an.
Dacă niciun preemptor nu își exercită dreptul în termen, terenul se poate vinde liber, la notar.
Procedura durează câteva săptămâni sau luni.
Situații speciale
Vinzi unei rude
Legea nu se aplică vânzărilor între coproprietari, soți, rude și afini până la gradul al III-lea, dacă nu ai cerut afișarea unei oferte la primărie. Nu mai sunt necesare nici avizele.
Un preemptor de rang mai mic oferă mai mult
Poți relua procedura o singură dată, în 10 zile, la noul preț.
Niciun preemptor nu cumpără
Primăria afișează procesul-verbal de încheiere a etapei de preempțiune. Timp de 30 de zile, alți cumpărători pot depune dosare. Persoanele fizice trebuie să aibă, cumulativ, domiciliul în România, activitate agricolă și înregistrare fiscală de cel puțin 5 ani. Dacă niciunul nu îndeplinește condițiile, terenul se poate vinde oricui.
Ai cumpărat terenul acum mai puțin de 8 ani
Pe lângă impozitul de 1% sau 3%, plătești 80% din diferența pozitivă dintre valoarea de la vânzare și cea de la cumpărare, după grila notarilor.
Calendarul procedurii
- Depui la primărie cererea de afișare a ofertei, cu actele terenului și prețul.
- Oferta stă afișată 45 de zile lucrătoare. Primăria notifică preemptorii în 10 zile lucrătoare.
- Preemptorii depun acceptarea în cele 45 de zile. Rangul superior are prioritate: coproprietarii, soțul și rudele, apoi arendașii, apoi vecinii.
- Dacă nimeni nu acceptă, urmează 30 de zile pentru alți cumpărători, apoi verificarea și avizul final.
- Socotit cu totul, procedura durează de regulă cel puțin 3–4 luni.
Greșeala frecventă
O vânzare făcută fără respectarea preempțiunii poate fi anulată.
Întrebări frecvente
Pot retrage oferta?
Da, înainte să expire cele 45 de zile lucrătoare de afișare, cu o cerere la primărie.
Ce riști dacă vinzi fără procedură?
Vânzarea fără respectarea preempțiunii sau fără avize e lovită de nulitate absolută, iar faptele se amendează cu 100.000–200.000 de lei.
Cine e vecinul cu prioritate?
Vecinul cu hotarul comun cel mai lung. La laturi egale, vecinul tânăr fermier.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre teren și construcții
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările