Ce înseamnă POT și CUT la un teren?
Răspunsul pe scurt
POT e procentul din teren pe care îl poate acoperi clădirea, privit de sus. CUT e raportul dintre suprafața construită pe toate nivelurile și suprafața terenului. Împreună îți spun cât de mare poate fi casa.
Pe larg
Exemplu: pe un teren de 500 m² cu POT 30% și CUT 0,9, casa poate ocupa la sol cel mult 150 m² și poate avea cel mult 450 m² pe toate etajele.
POT și CUT sunt stabilite în PUG sau PUZ, pentru fiecare zonă.
Le găsești în certificatul de urbanism al terenului.
Situații speciale
Teren mic, cu POT mare
Pe un teren de 300 m² cu POT 40%, casa poate ocupa la sol cel mult 120 m². Retragerile față de vecini și de stradă pot reduce și mai mult amprenta reală.
CUT mic, POT mare
Dacă POT e 35% și CUT 0,7, poți ocupa 35% din teren la sol, dar suprafața totală pe toate nivelurile e limitată la 0,7 din teren. Practic, o casă cu parter și etaj pe toată amprenta nu încape.
Regimul de înălțime
Pe lângă POT și CUT, regulamentul local stabilește și înălțimea maximă sau numărul de niveluri. Toate trei trebuie respectate.
Teren în două zone diferite
Dacă terenul e împărțit între două unități de reglementare, fiecare parte are regulile ei. Certificatul de urbanism îți arată limitele.
Exemplu: un teren de 600 m², POT 30%, CUT 0,6
- Amprenta la sol maximă: 30% din 600, adică 180 m².
- Suprafața desfășurată maximă: 0,6 × 600, adică 360 m².
- O casă cu parter de 180 m² și etaj de 180 m² se încadrează exact.
- O casă cu parter, etaj și mansardă de câte 150 m² ar însemna 450 m², peste CUT.
Greșeala frecventă
Terasele, anexele și garajul pot intra și ele în calculul POT.
Întrebări frecvente
Unde găsesc POT și CUT pentru terenul meu?
În certificatul de urbanism și în regulamentul local de urbanism din PUG sau PUZ.
Se pot schimba POT și CUT?
Doar printr-o documentație de urbanism aprobată, de regulă un PUZ.
Piscina intră în POT?
Depinde de regulamentul local și de tipul construcției. Întreabă la urbanism înainte de proiect.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre teren și construcții
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările