Cum verific dacă un apartament are ipotecă sau sechestru?
Răspunsul pe scurt
Din extrasul de carte funciară, partea a III-a (C), unde sunt trecute sarcinile: ipoteci, sechestre, servituți, interdicții, procese notate. Extrasul pentru informare îl poate scoate oricine.
Pe larg
Cartea funciară are trei părți: A descrie imobilul, B arată proprietarii, C arată sarcinile. Dacă partea C e goală, imobilul nu are sarcini înscrise.
O ipotecă nu împiedică vânzarea, dar trebuie stinsă și radiată la semnare. Un sechestru sau un proces notat sunt semnale mult mai serioase: oprește-te și cere explicații.
Compară numele proprietarului din partea B cu actul de identitate al vânzătorului.
Situații speciale
Apartament cumpărat de vânzător cu Noua Casă
În partea C apar ipoteca în favoarea băncii și a statului și interdicția de înstrăinare de 5 ani. Vânzarea se poate face doar cu acordul băncii.
Interdicție de înstrăinare
Înseamnă că proprietarul nu poate vinde fără acordul celui în favoarea căruia e înscrisă interdicția (bancă, stat, părinți donatori). Cere acordul scris înainte de antecontract.
Sechestru
Un sechestru înscris de ANAF, de primărie sau de un executor înseamnă datorii neplătite ale proprietarului. Poate duce la executare silită. Nu da bani până nu e ridicat.
Apartament cu contract de închiriere notat
Dacă în partea C e notată o închiriere, cumpărătorul trebuie să respecte contractul chiriașului.
Verificarea în 5 pași
- Ceri vânzătorului numărul cărții funciare sau numărul cadastral.
- Scoți tu extrasul pentru informare de la OCPI, nu te bazezi pe unul adus de vânzător.
- Compari numele din partea B cu actul de identitate al vânzătorului.
- Citești partea C rând cu rând. Dacă apare ceva, ceri actul care stă la baza înscrierii.
- Notarul verifică din nou, cu extrasul pentru autentificare, chiar înainte de semnare.
Greșeala frecventă
Nu te baza pe un extras adus de vânzător. Scoate-l tu, cu numărul cărții funciare.
Întrebări frecvente
Extrasul arată și datoriile la asociația de proprietari?
Nu. Pentru ele ceri vânzătorului adeverința de la asociație, care e valabilă 30 de zile și pe care o cere și notarul.
Pot cumpăra un apartament cu ipotecă?
Da, dacă ipoteca se stinge din preț la semnare și banca își dă acordul pentru radiere.
Ce e o servitute?
Un drept al altui imobil asupra celui pe care îl cumperi, de exemplu un drept de trecere. Nu dispare la vânzare.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre acte și carte funciară
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările