Bragadiru sau Cornetu? O linie de autobuz contra nouă și risc de inundație de 7 ori mai mare

Pe scurt: Cornetu pare varianta mai ieftină a Bragadiru, dar cifrele spun altceva. Terenul din zona centrală are în Cornetu valoarea notarială mai mare (57,5 €/m² față de 46,2), doar casele noi sunt mai ieftine (534 €/m² față de 583), iar impozitul pe casă e cam la jumătate, fiind comună. Bragadiru are 9 linii de autobuz și 982 de curse pe zi, față de o singură linie (421) și 102 curse, ajungi la Piața Unirii în 45 de minute, nu în 71, are școala de stat cu media mai mare (6,90 față de 6,52) și doar 2,6% din teritoriu inundabil, față de 18,8% în Cornetu.

Cornetu e comuna de la sud de Bragadiru, pe drumul spre Alexandria, cu satul Buda în componență. E mică: 7.046 de locuitori cu domiciliul acolo în 2026, față de 5.151 în 2011, o creștere de 37%, de șapte ori mai lentă decât a Bragadiru. Pentru mulți e prima comună „de la țară” după ce ieși din aglomerația din jurul Bucureștiului, cu loturi mari și case vechi printre cele noi. Pentru alții e locul unde un anunț cu „teren ieftin lângă Bragadiru” se dovedește a fi pe o stradă de pământ, departe de autobuz.

Dacă alegi Bragadiru, începe cu terenurile de vânzare din Bragadiru și cu comparația orașului cu Domnești, Clinceni și Măgurele.

Comparatorul anuntat.ro · date oficiale

Bragadiru sau Cornetu: cifrele față în față

Aceleași surse oficiale pentru amândouă. Poți schimba localitățile și compara oricare două din Ilfov.

Prima localitate A doua localitate

Ce comparăm	Bragadiru	Cornetu
Prețul
Teren intravilan liber, zona centrală (valoare minimă notarială)	46,2 €/m²	57,5 €/m²
Casă nouă din cărămidă (după 2011), valoare minimă notarială	583 €/m²	534 €/m²
Coeficientul de rang la impozitul pe casă (zona A)	2,30 (oraș)	1,10 (comună)
Drumul spre București
Până la Piața Unirii cu transportul în comun (dimineața, 7–8)	45 min	71 min
Până la Pipera cu transportul în comun (dimineața, 7–8)	64 min	90 min
Până la Piața Unirii cu mașina, fără trafic	20 min (13,3 km)	26 min (17,5 km)
Linii de transport în comun cu stații în localitate	9	1
Curse care opresc în localitate într-o zi lucrătoare	982	102
Cea mai apropiată stație de metrou (în linie dreaptă, din centru)	6,3 km (Râul Doamnei)	10,5 km (Râul Doamnei)
Școli și grădinițe
Media la Evaluarea Națională 2026, școlile de stat	6,90 (126 elevi)	6,52 (51 elevi)
Media la EN 2026, toate școlile (cu cele private)	7,18 (3 școli)	6,52 (1 școală)
Grădinițe și creșe de stat în rețeaua școlară	4 de stat (9 cu cele private)	3 de stat (3 cu cele private)
Oamenii
Locuitori (după domiciliu, 1 ianuarie 2026)	38.983	7.046
Creșterea populației din 2011	+251,1%	+36,8%
Locuitori pe km²	1.900	425
Copii sub 15 ani, din populație	18,3%	15,7%
Locuințe noi terminate 2021–2025, la 1.000 de locuitori	94 (3.660 în total)	34 (240 în total)
Utilități
Rețea de canalizare, metri la 1.000 de locuitori	2.137 m (83,3 km)	4.669 m (32,9 km)
Rețea de gaze, metri la 1.000 de locuitori	4.522 m (176,3 km)	6.585 m (46,4 km)
Adrese cu internet de 1 Gbps (ANCOM)	94%	97%
Riscuri și verdeață
Teritoriu inundabil o dată la 100 de ani (ANAR)	2,6%	18,8%
Parcuri cartografiate în OpenStreetMap	14 (3,7 ha)	0 (0,0 ha)
Supermarketuri în OpenStreetMap	16	0

Marcat: partea mai avantajoasă pentru cine cumpără, unde diferența trece de 3%. Populația, creșterea și densitatea nu au „câștigător”: depinde ce cauți. Valorile notariale sunt minime, nu prețuri de piață. Drumurile cu transportul sunt mediana plecărilor dintre 7:00 și 8:00, dintr-o zi lucrătoare, din cele mai circulate stații ale localității.

Toate cele 40 de localități din Ilfov, pe hartă și în clasament →

Transportul: diferența cea mai mare

Prin Cornetu trece o singură linie TPBI, 421, cu 102 curse într-o zi lucrătoare. Prin Bragadiru trec nouă linii, cu 982 de curse, inclusiv aceeași 421. Dimineața, între 7 și 8, mediana drumului până la Piața Unirii e 71 de minute din Cornetu (421 până la tramvaiul 32) și 45 din Bragadiru. Până la Pipera, 90 față de 64. Cu mașina, fără trafic, 26 de minute față de 20.

Practic, cine stă în Cornetu și nu are mașină își organizează ziua după orarul unei singure linii. Pentru cine stă în Bragadiru, următorul autobuz vine de regulă în câteva minute. Orarul pe stații e în transportul din Bragadiru.

Prețul: mai complicat decât pare

Surpriza din studiul notarilor pentru 2026: terenul liber din zona centrală a Cornetului are minimul de 57,5 €/m², peste Bragadiru (46,2). Zona mediană e și ea mai scumpă (48,6 față de 37,8), doar periferia e apropiată (28,8 față de 23,3). La case, Cornetu e mai ieftin: 534 €/m² pentru o casă nouă din cărămidă, față de 583 în Bragadiru.

La impozit, Cornetu are avantajul comunei: coeficientul de rang e 1,1 în satul reședință și 1,05 în Buda, față de 2,3 în zona A a Bragadiru (Codul fiscal, art. 457 alin. 6). Bragadiru are cota de 0,12% pentru 2026; calculul pe adresa ta e în impozitul pe locuință în Bragadiru.

Inundațiile: verifică obligatoriu în Cornetu

Pe hărțile ANAR, 18,8% din teritoriul Cornetului e în zona inundabilă o dată la 100 de ani și 34,7% la scenariul o dată la 1.000 de ani. E a doua valoare din Ilfov, după Vidra. În Bragadiru, 2,6% și 2,9%. Un teren ieftin în Cornetu poate fi ieftin tocmai din acest motiv. Verifică punctul exact pe harta zonelor inundabile și întreabă de asigurarea obligatorie: PAD-ul acoperă inundațiile, dar nu și pagubele peste suma asigurată.

Școli, grădinițe, magazine

Școala Gimnazială nr. 1 Cornetu a avut la Evaluarea Națională 2026 media 6,52, cu 51 de elevi; Școala Gimnazială nr. 1 Bragadiru, 6,90, cu 126. Cornetu are 3 grădinițe, toate de stat; Bragadiru 9, dintre care 4 de stat. În OpenStreetMap, Cornetu nu are niciun supermarket cartografiat și are 4 farmacii; Bragadiru are 16 supermarketuri și 7 farmacii.

Rețelele

Cornetu a raportat la INS 32,9 km de canalizare și 46,4 km de gaze pentru 2025. Raportat la cei 7.000 de locuitori, acoperirea e bună: 4.669 m de canal la 1.000 de oameni, față de 2.137 în Bragadiru, care are însă rețele de peste două ori mai lungi în total. În ambele cazuri, întrebarea corectă e pentru strada ta.

Ce verifici la un teren în Cornetu

Harta de inundații pentru parcela exactă, nu pentru comună. Diferența dintre două străzi poate fi totală.
Drumul până la stația 421 și ora ultimei curse seara. Dacă depinzi de autobuz, asta hotărăște tot.
Accesul la utilități: rețelele există, dar nu pe toate străzile noi. Cere avizele de amplasament sau o factură de la vânzător.
Încadrarea în PUG: un teren ieftin poate fi extravilan sau cu interdicție de construire. Pașii sunt în pot construi pe teren?

Pentru cine e fiecare

Cornetu, dacă ai mașină, vrei o casă mai ieftină și impozit mic, nu ai nevoie de magazine la colț și ai verificat că terenul nu e în zona inundabilă.
Bragadiru, dacă faci naveta cu transportul în comun, vrei servicii, magazine și școli aproape și un risc de inundație mic. Ce verifici înainte de semnare e în ce verifici când cumperi casă în Bragadiru.

Comparația cu toate cele 40 de localități e în comparatorul localităților din Ilfov.

Întrebări frecvente

E terenul mai ieftin în Cornetu decât în Bragadiru?

Nu în zona centrală: valoarea minimă notarială e 57,5 €/m² în Cornetu și 46,2 €/m² în Bragadiru (2026). La periferie sunt apropiate. Casele noi sunt mai ieftine în Cornetu (534 față de 583 €/m²).

Ce autobuze trec prin Cornetu?

O singură linie TPBI, 421, cu 102 curse într-o zi lucrătoare. Până la Piața Unirii faci în jur de 71 de minute, cu tramvaiul 32 pe ultima parte.

Cornetu e în zonă inundabilă?

18,8% din teritoriul comunei e în zona inundabilă o dată la 100 de ani pe hărțile ANAR. Verifică adresa exactă.

Ce sate are comuna Cornetu?

Cornetu (reședința) și Buda.

Surse

Camera Notarilor Publici București, studiul de piață 2026 pentru Ilfov: anexa 1 (Bragadiru) și anexa 22 (Cornetu).
INS, TEMPO Online: POP107D, GOS110A, GOS116A.
TPBI, orarul GTFS, drumurile calculate de anuntat.ro.
ANAR, hărțile de hazard la inundații, ciclul II.
Ministerul Educației: Evaluarea Națională 2026 și rețeaua școlară 2025-2026; Codul fiscal, art. 457 alin. (6).