Codul urbanismului în 2027: termenele noi și ce înseamnă pentru cine construiește
De pe 25 august 2026, autorizațiile de construire, certificatele de urbanism și planurile urbanistice se fac după un singur act: Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adică Legea 169/2026. A înlocuit Legea 50/1991 a autorizării construcțiilor și Legea 350/2001 a urbanismului. Pentru 2027, codul are câteva termene precise. Pentru cine își construiește o casă sau cumpără un teren, contează însă mai mult regulile care se aplică deja.
Termenele din 2027
| Data | Ce se schimbă | Pe cine privește |
|---|---|---|
| 1 ianuarie 2027 | Clădirile sau părțile de clădiri cu birouri, comerț, industrie sau depozitare, inclusiv parcajele acoperite, cu peste 1.000 m² construiți, se autorizează doar cu acoperiș verde pe cel puțin jumătate din suprafață. | Dezvoltatorii și firmele care construiesc clădiri mari |
| 1 ianuarie 2027 | Parcările exterioare de peste 500 m² ale acestor clădiri și parcările noi deschise publicului de peste 500 m² trebuie să aibă sisteme care lasă apa de ploaie să se infiltreze sau să se evapore. | Centrele comerciale, birourile, depozitele |
| 1 iunie 2027 | La licitațiile publice pentru lucrări de construcții, firmele trebuie să prezinte certificatul de capacitate tehnică și profesională prevăzut de cod. | Firmele de construcții care lucrează pentru stat |
| 25 august 2027 | Consiliile locale delimitează prin hotărâre zonele cu emisii zero și cu emisii scăzute din orașe, până la actualizarea planurilor urbanistice generale. | Locuitorii și proprietarii din centrele urbane |
Pentru o casă de locuit obișnuită, termenele de mai sus nu schimbă nimic direct. Zonele cu emisii scăzute pot conta însă dacă locuiești sau cumperi în centrul unui oraș mare: urmărește hotărârile consiliului local.
Ce s-a schimbat deja pentru cine își face o casă
PUD înseamnă acum „proiect”
În cod, PUD e „proiectul urbanistic de detaliu”: stabilește cum se așază una sau câteva construcții pe un teren, față de vecini, fără să schimbe regulile zonei. PUG rămâne planul întregii localități, iar PUZ planul pentru o zonă anume. Diferențele le găsești pe scurt în dicționarul imobiliar.
Parcelarea
Împărțirea unui teren în trei sau mai multe loturi cere de regulă un PUZ. Pentru cel mult 12 loturi de case se poate folosi, o singură dată, un PUD. Dacă vrei să vezi câte loturi ies dintr-un teren, încearcă simulatorul de parcelare.
Intravilanul nu se mai extinde oricum
În afara zonelor de urbanizare stabilite prin PUG, doar autoritatea publică poate extinde intravilanul. Un proprietar poate iniția un PUZ pentru introducerea terenului în intravilan doar în interiorul acestor zone. Dacă te gândești să cumperi teren agricol ca să construiești pe el, verifică întâi statutul lui cu un certificat de urbanism.
Taxa locală de echipare a teritoriului
Consiliile locale, Consiliul General al Municipiului București și consiliile județene pot introduce o taxă locală de echipare a teritoriului. Banii merg exclusiv la drumuri, rețele de utilități, școli și alte dotări publice pentru zonele în care se aprobă documentații de urbanism noi. Nu e o taxă generală și nu se aplică automat: fiecare consiliu decide dacă o introduce. Dacă pregătești un PUZ în 2027, întreabă la primărie dacă taxa există acolo și cât e.
Construcțiile agricole din extravilan
Pentru construcțiile agricole din extravilan nu e nevoie de PUZ. Pentru o casă de locuit, terenul trebuie să fie în intravilan.
Ce faci practic dacă vrei să construiești în 2027
- Ceri certificatul de urbanism pentru terenul tău: afli dacă e intravilan, ce poți construi, POT, CUT și ce avize îți trebuie.
- Verifici dacă terenul are acces la drum și cât costă racordarea la utilități.
- Faci proiectul cu un arhitect și obții avizele.
- Ceri autorizația de construire.
Pașii, termenele și costurile sunt explicate în instrumentele Pot construi pe teren? și Autorizația de construire, pas cu pas.
Restul schimbărilor din 2027, la impozite, TVA și Noua Casă, sunt adunate în ce se schimbă în imobiliare în 2027.
Surse
Verificat la 28 octombrie 2026. Articolul rezumă legea; pentru proiectul tău, arhitectul și primăria îți confirmă regulile exacte.
