Ce se schimbă în imobiliare în 2027: impozitul pe casă, TVA, Codul urbanismului și Noua Casă

Actualizat la 28 octombrie 2026. Pagina se completează pe măsură ce apar hotărârile primăriilor, voturile din Parlament și ordinele noi; data de mai sus îți spune cât de proaspete sunt informațiile.

În fiecare iarnă, oamenii caută același lucru: ce se schimbă de la 1 ianuarie la casă, la apartament sau la teren. Pentru 2027, răspunsul cinstit e că unele lucruri sunt deja scrise în lege, iar altele se decid în următoarele săptămâni. Mai jos le-am despărțit clar, ca să știi pe ce te poți baza și ce mai trebuie urmărit.

Pe scurt: ce e sigur și ce nu e decis

Subiect	Ce e sigur	Ce nu e decis încă
Impozitul pe casă	Formula din Codul fiscal rămâne; cota nu poate scădea sub cea din 2025; reducerea pentru blocurile vechi rămâne în lege.	Cât indexează fiecare primărie. Primul proiect publicat, la Iași, propune +7,3%.
TVA la locuințele noi	21%. Cota de 9% s-a încheiat la 30 septembrie 2026.	Nimic anunțat pentru 2027.
Codul urbanismului	În vigoare din 25 august 2026. Din 1 ianuarie 2027: acoperișuri verzi la clădirile mari de birouri, comerț și depozitare; parcări mari care lasă apa de ploaie să se infiltreze.	Zonele cu emisii zero și cu emisii scăzute din orașe, pe care consiliile locale le delimitează până pe 25 august 2027; taxa locală de echipare, unde se introduce.
Noua Casă	Avans de 5% până la 70.000 €; 15% pentru locuințele noi de 70.000–140.000 €.	Avansul de 5% și pentru 70.000–140.000 €, la tinerii sub 35 de ani: proiectul L529/2026 e la Camera Deputaților.
Chiriile	În mai 2027 declari pentru prima dată veniturile din 2026 cu regulile noi: 10% din chirie minus 20%.	Pragul CASS pentru veniturile din 2027, care depinde de salariul minim de la 1 ianuarie 2027.

Impozitul pe casă și pe apartament în 2027

Impozitarea la valoarea de piață, despre care s-a vorbit mult, nu se aplică în 2027: ministrul Finanțelor a spus pe 25 octombrie 2026 că nu există un astfel de plan pentru anul viitor. Rămâne formula din Codul fiscal: suprafața, valoarea pe metru pătrat, coeficientul zonei și cota stabilită de primărie, între 0,08% și 0,2%.

Ce se schimbă ține de primărie. Consiliile locale votează până la sfârșitul anului taxele pentru 2027. Cota nu poate coborî sub cea din 2025, iar primăriile pot indexa valorile cu inflația. La Iași, proiectul publicat pe 26 octombrie indexează cu 7,3%, inflația medie din 2025, deci impozitul crește tot cu atât dacă cota rămâne la fel. Reducerea de 15% pentru clădirile de 50–100 de ani și de 25% pentru cele de peste 100 de ani rămâne în lege, fără o limită de an.

Impozitul pe 2027 îl datorează cine e proprietar la 31 decembrie 2026, chiar dacă vinde în cursul anului. Se plătește în două rate, până pe 31 martie și 30 septembrie, iar primăria poate da o reducere de până la 10% dacă plătești tot până pe 31 martie. Toate detaliile, cu un simulator pentru orașul tău, sunt în articolul despre impozitul pe casă în 2027.

Simulator gratuit · Codul fiscal, regulile 2026

Simulează: cât vei plăti în 2027?

Alegi orașul, suprafața și zona și vezi impozitul de acum lângă scenariile pentru 2027.

Completează datele și vezi rezultatul aici.

Pe scurt: în 2027 se păstrează formula din 2026 (art. 457 din Codul fiscal). Dacă primăria indexează valorile cu inflația de 7,3% și păstrează cota, impozitul crește cu 7,3%.

TVA la locuințele noi

De la 1 octombrie 2026, locuințele noi cumpărate de la dezvoltator se vând cu TVA de 21%. Cota de 9% pentru locuințe s-a aplicat doar tranzitoriu, până la 30 septembrie 2026, și numai pentru contractele cu avans plătit până la 1 august 2025. Dacă ai un contract cu prețul „plus TVA”, socotește 21% în plus. La locuințele vândute între persoane fizice nu se plătește TVA.

Codul urbanismului: ce aduce 2027

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026) a înlocuit din 25 august 2026 legile vechi ale autorizării și urbanismului. Pentru 2027 are câteva termene precise. De la 1 ianuarie, clădirile de birouri, comerciale, industriale sau de depozitare cu peste 1.000 m² construiți se autorizează doar cu acoperiș verde pe cel puțin jumătate din suprafață, iar parcările exterioare de peste 500 m² trebuie să lase apa de ploaie să se infiltreze sau să se evapore. Până pe 25 august 2027, consiliile locale delimitează zonele cu emisii zero și cu emisii scăzute.

Pentru cine își face o casă, regulile importante s-au schimbat deja în 2026: parcelarea în trei sau mai multe loturi cere de regulă un PUZ, PUD-ul a devenit „proiect urbanistic de detaliu”, iar consiliile locale pot introduce o taxă locală de echipare a teritoriului. Le-am explicat pe larg în articolul despre Codul urbanismului în 2027.

Noua Casă în 2027

Azi, prin Noua Casă poți cumpăra cu avans de 5% o locuință de până la 70.000 €, nouă sau veche. Pentru locuințele noi de 70.000–140.000 €, avansul e de 15%, iar creditul de cel mult 119.000 €. Senatul a votat pe 26 octombrie 2026 un avans de 5% și pentru această categorie, pentru tinerii sub 35 de ani, dar proiectul mai trebuie votat de Camera Deputaților, care decide. Chiar dacă trece, plafonul creditului rămâne 119.000 €, deci avansul de 5% se simte doar până la circa 125.000 €. Calculul pentru cazul tău e în articolul despre Noua Casă cu avans de 5%.

Chiriile: prima declarație cu regulile noi

Pentru chiriile încasate în 2026, impozitul e 10% din chiria pe an minus 20%, adică practic 8%. Declarația unică se depune până pe 25 mai 2027. Dacă venitul net din chirii și din alte venituri de același fel ajunge la 24.300 de lei, datorezi și CASS. Pentru camerele închiriate pe termen scurt, deducerea e de 30%. Cifrele exacte le calculezi în calculatorul impozitului pe chirie.

Ce rămâne la fel în 2027

Impozitul la vânzarea unei locuințe: 3% dacă o ai de cel mult 3 ani, 1% dacă o ai de mai mult, la cel puțin valoarea din grila notarială.
Asigurarea obligatorie PAD: 130 de lei pe an pentru locuințele din materiale rezistente, 50 de lei pentru cele din materiale ușoare.
Prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară: gratuită la OCPI.
Donația între rude până la gradul al treilea: fără impozitul de 1% sau 3%.

Calendarul tău pentru 2027

Datele de care depind banii tăi (ratele impozitului, declarația unică, termenele pentru chirie și pentru o casă cumpărată) le-am pus în ordine, lună cu lună, în calendarul proprietarului pentru 2027.