Notarii din Bârlad și ghișeele pentru actele casei

Pe scurt: În Bârlad sunt 10 notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Vaslui, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Delgaz Grid, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

O vânzare sau o cumpărare de casă trece prin cel puțin patru ghișee: notarul, cartea funciară, primăria și, după mutare, evidența persoanelor. Mai jos sunt toate pentru Bârlad, cu numele notarilor din lista oficială, cu ce plătești și cu instrumentele care fac calculele pentru tine.

Bârlad: judecătorie proprie, pentru oraș și comunele din jur

Bârladul are judecătoria lui, care judecă și cauzele din comunele vecine. Pentru o casă din municipiu sau dintr-un sat din jur, un litigiu legat de imobil se depune la Judecătoria Bârlad, pentru că cererile despre imobile merg la instanța locului unde se află. Dacă te muți din oraș într-o comună vecină, verifică însă în HG 337/1993 de ce judecătorie ține: nu toate comunele din zonă sunt la Bârlad.

Notarii din Bârlad

După lista oficială a Ministerului Justiției apar 10 notari publici cu sediul în Bârlad:

Barbu Tony-Marian, Biciușcă Mihaela- Elena, Codrianu Lăcrămioara-Mihaela, Dragomir Ioana, Fînaru Lulu, Grigore Dan, Iosub Larisa, Izvoranu Roxana, Popa Claudia-Georgiana, Trif Virgil.

Datele de contact, unde există, sunt în notarii publici din Bârlad. Nu ești legat de notarii din Bârlad: vânzarea se poate semna oriunde în țară.

Dacă vrei alt notar

Un notar din alt oraș poate autentifica la fel de bine vânzarea unei case din Bârlad. Cele mai apropiate variante:

Berești: 3 notari, la 22 de kilometri
Murgeni: 2 notari, la 27 de kilometri
Adjud: 9 notari, la 40 de kilometri
Târgu Bujor: 6 notari, la 43 de kilometri

Costurile la notar în Bârlad

Banii lăsați la notar la o vânzare sunt de trei feluri: onorariul lui (cu minime stabilite prin ordin și TVA), taxa ANCPI pentru intabulare și impozitul vânzătorului, pe care notarul îl reține și îl plătește la stat.

Dacă vinzi o casă din Bârlad pe care o ai de peste trei ani, impozitul e 1%; sub trei ani, 3%. Baza e prețul sau grila notarilor, care e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Onorariul și intabularea le plătește de regulă cumpărătorul, pentru că așa spune Codul civil când părțile nu au stabilit altceva (art. 1.666).

Pentru prețul tău, totalul îl calculezi în calculatorul taxelor notariale. Dacă vinzi în Bârlad, verifică mai jos ce cotă ți se aplică.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Cadastrul și cartea funciară

Cartea funciară pentru un imobil din Bârlad o ține OCPI Vaslui, oficiul de cadastru al județului, prin biroul teritorial de care ține orașul. Pentru o vânzare în Bârlad, extrasul pentru autentificare îl cere notarul (e valabil 10 zile lucrătoare, Legea 7/1996, art. 35), iar tot el trimite cererea de intabulare.

Mergi singur la OCPI Vaslui când vrei să vezi, înainte de antecontract, cine e proprietarul și ce sarcini are imobilul, sau când intabulezi prima dată un teren moștenit. Prima înregistrare e fără tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat); ce acte îți trebuie, în ghidul pentru teren fără acte.

Ce înseamnă fiecare parte a extrasului (descrierea, proprietarii, sarcinile) e explicat în fișa de citit extrasul.

Taxele locale și urbanismul

Primăria Bârlad intervine de trei ori într-o tranzacție:

urbanismul: certificatul de urbanism și autorizația pentru o casă nouă sau o extindere
declararea locuinței la taxe locale: cumpărătorul o face în 30 de zile de la cumpărare (Codul fiscal, art. 461)
dovada că taxele sunt la zi (certificatul fiscal), pentru notar

Impozitul pe locuință îl estimezi în calculatorul impozitului pe locuință.

Actele de identitate la noua adresă

Dacă te muți în casa cumpărată, ai 15 zile pentru buletinul nou sau pentru mențiunea de reședință (OUG 97/2005). Programarea se face online, iar la ghișeu duci actul locuinței.

Ghișeul din Bârlad este SPCLEP Bârlad, str. George Enescu nr. 4, telefon 0335414444.

Restul pașilor după mutare (mașina în 30 de zile la taxe locale, medicul de familie, școala) sunt în ghidul mutării.

Curentul și gazul în Bârlad

Operatorul de distribuție a energiei electrice în Bârlad e Delgaz Grid, același pentru tot județul Vaslui. La el ceri avizul tehnic de racordare pentru o casă nouă; furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Rețeaua de gaze din Bârlad are 150,9 km. Distribuitorul îl afli de la primărie; tot el îți dă avizul de racordare.

Ce acte depui la fiecare operator: ghidul racordării.

Alți specialiști de care ai nevoie

Pentru Bârlad sau, unde orașul nu are destui, pentru județul Vaslui, din registrele oficiale:

Executori judecătorești în Bârlad (2): la evacuări și la executarea unei hotărâri
Auditori energetici în Bârlad (3): certificatul energetic, cerut la orice vânzare sau închiriere
Experți tehnici atestați în județul Vaslui (2): când blocul sau casa au fisuri ori vrei să faci modificări la structură
Verificatori de proiecte atestați în județul Vaslui (6): verifică proiectul înainte de autorizare
Diriginți de șantier în județul Vaslui (47): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază

Ce duci la notar

Pentru o vânzare în Bârlad, pune deoparte:

actul de proprietate și documentația cadastrală
actele de identitate ale tuturor proprietarilor (și acordul soțului sau al soției, unde e cazul)
dovada că impozitele sunt plătite (certificatul fiscal)
adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente
certificatul energetic valabil
extrasul de carte funciară (îl obține notarul)
la o casă cu ipotecă: adresa băncii cu soldul de plată

Ce se schimbă când casa e moștenită sau vândută prin procură afli în actele pentru vânzare-cumpărare.

Anunțuri: apartamente în Bârlad

Ce se vinde acum în Bârlad pe anuntat.ro (sau în județul Vaslui, când orașul are prea puține anunțuri):

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Bârlad sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Bârlad →Publică gratuit un anunț

Câte imobile se vând efectiv în județul Vaslui, lună de lună, vezi în piața imobiliară din județul Vaslui, din datele ANCPI.

Pentru proprietari: publicarea e gratuită și durează câteva minute, cu poze și pin pe hartă.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Bârlad, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Bârlad.

Întrebări frecvente

Cât e impozitul la vânzarea unei case?

1% după trei ani de proprietate, 3% înainte, calculat la prețul din contract sau la grila notarilor, dacă e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Notarul îl reține și îl virează.

Există notari în Bârlad?

Da, 10, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Vânzarea se poate face la orice notar din țară, nu neapărat în orașul imobilului.

De ce oficiu de cadastru ține Bârlad?

OCPI Vaslui, prin biroul teritorial de care ține orașul. De regulă, notarul trimite cererea în locul tău.

La cine cer racordarea la curent în Bârlad?

Delgaz Grid, operatorul de distribuție pentru județul Vaslui. Furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).
Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. e–f și art. 117; HG nr. 337/1993 (circumscripțiile judecătoriilor).