Extras CF pentru informare sau pentru autentificare: care îți trebuie și cât costă
Pe scurt: extrasul pentru informare îl poate cere oricine, ca să vadă cine e proprietarul și ce sarcini are imobilul. Costă 20 de lei online și 25 de lei la ghișeu, iar pentru proprietarul imobilului e gratuit (Ordinul ANCPI nr. 16/2019). Extrasul pentru autentificare îl cere notarul înainte de vânzare, donație sau ipotecă. Costă 40 de lei și e valabil 10 zile lucrătoare. În acest timp, registratorul nu face nicio altă înscriere în cartea funciară, în afară de actul pentru care a fost cerut (Legea nr. 7/1996, art. 35). Primul te informează, al doilea te protejează la semnare.
Ioana a găsit o casă în Ploiești și vrea să dea un avans de 5.000 de euro. Vânzătorul îi trimite pe WhatsApp o poză cu un extras de carte funciară „de anul trecut”. E bine? Nu prea. Un extras vechi de un an nu spune nimic despre ipoteca pusă luna trecută sau despre procesul început săptămâna asta. Ioana are nevoie de un extras pentru informare proaspăt, scos chiar de ea. La semnarea contractului, notarul va cere oricum altul, pentru autentificare. Fiecare are rostul lui.
Diferența dintre cele două extrase
| Extras pentru informare | Extras pentru autentificare | |
|---|---|---|
| Cine îl poate cere | Oricine: cumpărător, vânzător, bancă, avocat, vecin | Notarul public care întocmește actul (Legea nr. 7/1996, art. 35 alin. 1) |
| La ce folosește | Să afli situația juridică a imobilului: proprietar, suprafață, ipoteci, litigii | Ca notarul să poată autentifica vânzarea, donația, ipoteca sau alt act care transmite sau constituie un drept real |
| Tarif (cod ANCPI) | 20 lei online, 25 lei la ghișeu (2.7.2); gratuit pentru proprietar | 40 lei (2.7.3) |
| Valabilitate | Nu are; arată situația din momentul eliberării | 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii |
| Efect asupra cărții funciare | Niciunul | Nicio altă înscriere în acest timp, cu excepția actului pentru care a fost cerut (art. 35 alin. 3) |
| Termen de eliberare | De îndată online, dacă cartea funciară e în format electronic; 2 zile lucrătoare la ghișeu | La fel |
Tarifele din Ordinul ANCPI nr. 16/2019, forma consolidată la 8 martie 2026 (anexa, codurile 2.7.2–2.7.3, și art. 8 alin. 1 lit. s); termenele din Ordinul ANCPI nr. 1.622/2025.
Extrasul pentru informare: ce afli din el
E documentul pe care ar trebui să-l citești înainte de orice avans. Cartea funciară are trei părți (Legea nr. 7/1996, art. 23), iar extrasul le reproduce pe toate:
| Partea | Ce conține | Ce verifici |
|---|---|---|
| Partea I: descrierea imobilului | Numărul cadastral, adresa, suprafața măsurată, categoria de folosință, construcțiile | Suprafața și construcțiile corespund cu ce vezi? O casă care lipsește din partea I nu e intabulată |
| Partea a II-a: proprietarii | Numele proprietarilor, cotele, actul de dobândire | Vânzătorul e singurul proprietar? Dacă sunt soți sau moștenitori, toți trebuie să semneze |
| Partea a III-a: sarcinile | Ipoteci, servituți, uzufruct, sechestre, litigii, antecontracte notate | Orice ipotecă trebuie radiată la vânzare; un litigiu sau un sechestru e semnal de oprire |
Pentru proprietarul imobilului, extrasul pentru informare nu costă nimic (Ordinul ANCPI nr. 16/2019, art. 8 alin. 1 lit. s). Ceilalți plătesc 20 de lei dacă îl cer online și 25 de lei la ghișeul biroului de carte funciară. Dacă îl ceri tu, ca viitor cumpărător, ai nevoie doar de numărul cărții funciare sau de numărul cadastral și de localitate. Le cere vânzătorului.
Serviciile online ANCPI în toamna lui 2026: după atacul informatic din vară, ANCPI a repornit sistemele etapizat. Sistemul intern e-Terra a fost reluat primul, iar platformele pentru public au fost anunțate pentru repornire treptată. Dacă nu poți scoate extrasul online, îl ceri la ghișeul oficiului de cadastru sau prin notar. Verifică pe ancpi.ro înainte să te deplasezi.
Un extras e o fotografie, nu un film
Extrasul pentru informare arată situația din ziua în care e eliberat. A doua zi, proprietarul poate semna o ipotecă, iar un creditor poate nota un sechestru. De aceea:
- cere-l tu, nu accepta o copie de la vânzător;
- cere-l cu cel mult o zi sau două înainte de a plăti avansul;
- dacă între avans și contractul final trec luni, scoate altul înainte de semnare;
- pentru protecție reală în această perioadă, notează antecontractul în cartea funciară (Codul civil, art. 902 alin. 2 pct. 12). Cum se face, în antecontract sau promisiune de vânzare.
Extrasul pentru autentificare: „blocajul” de 10 zile
Legea obligă notarul ca, la autentificarea unui act prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real imobiliar, să ceară un extras de carte funciară pentru autentificare. Extrasul e valabil 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii (Legea nr. 7/1996, art. 35 alin. 1).
Partea importantă e la alin. (3): „Pe perioada valabilității extrasului de carte funciară pentru autentificare, registratorul nu va efectua niciun fel de înscriere în cartea funciară, cu excepția aceleia pentru care a fost eliberat extrasul.” Dacă în aceste zile cineva depune o cerere de înscriere pentru același imobil, actul semnat la notar are prioritate, iar celelalte cereri se resping (alin. 4).
Pe înțelesul tuturor: din momentul în care notarul a cerut extrasul, vânzătorul nu mai poate ipoteca sau vinde apartamentul altcuiva până la semnarea contractului tău. Valabilitatea încetează la împlinirea termenului, la înregistrarea cererii de înscriere a actului semnat sau la cererea notarului.
Cum arată calendarul unei vânzări: luni, notarul cere extrasul pentru autentificare. Miercuri se semnează contractul, iar notarul trimite cererea de intabulare în aceeași zi sau a doua zi lucrătoare (art. 35 alin. 1). Intabularea pe numele cumpărătorului se face în 7 zile lucrătoare (Ordinul ANCPI nr. 1.622/2025). Dacă semnarea se amână peste cele 10 zile lucrătoare, notarul cere un extras nou, cu încă 40 de lei.
Situații în care se folosește extrasul pentru informare
Nu toate actele de la notar cer extrasul pentru autentificare. Legea spune că, la actele prin care se stinge un drept real și în procedura succesorală, pentru imobilele din cartea funciară se folosește un extras pentru informare, dacă situația juridică a rămas neschimbată (art. 35 alin. 1).
| Ce faci | Ce extras | Cine îl cere |
|---|---|---|
| Verifici un imobil înainte de avans | Pentru informare | Tu |
| Ceri o ofertă de credit | Pentru informare, de obicei | Tu sau banca |
| Vânzare, donație, schimb, ipotecă | Pentru autentificare | Notarul |
| Dezbaterea succesiunii | Pentru informare | Notarul sau moștenitorii |
| Radierea ipotecii după ce ai plătit creditul | Pentru informare, la actul care stinge dreptul | Notarul sau banca |
| Imobil din vechile registre de transcripțiuni, fără carte funciară electronică | Certificat de sarcini, 100 lei (2.7.4) | Notarul |
Câți bani pui deoparte pentru acte
Extrasele sunt cele mai mici costuri dintr-o tranzacție. Dacă cumperi un apartament de 400.000 de lei: unul sau două extrase pentru informare (20–50 de lei), extrasul pentru autentificare (40 de lei), intabularea (0,15%, adică 600 de lei), plus onorariul notarului, TVA-ul pe onorariu și, dacă iei credit, înscrierea ipotecii (100 de lei plus 0,1% din credit). Totalul îl calculează calculatorul taxelor notariale. Lista completă a actelor pentru vânzare e în acte pentru vânzare-cumpărare.
Dacă extrasul arată că imobilul nu are carte funciară sau că o construcție lipsește din partea I, citește cadastru sau intabulare. Dacă vezi mențiunea „înscriere provizorie”, explicația e în intabulare sau înscriere provizorie. Pentru o verificare completă a adresei, cu riscurile din zonă, ai și raportul „Verifică locuința”.
Întrebări frecvente
Care e diferența dintre extrasul CF pentru informare și cel pentru autentificare?
Cel pentru informare îl poate cere oricine și arată situația imobilului la acea dată. Cel pentru autentificare îl cere notarul înainte de un act de vânzare, donație sau ipotecă. E valabil 10 zile lucrătoare și blochează alte înscrieri în acest timp (Legea nr. 7/1996, art. 35).
Cât costă un extras de carte funciară?
Extrasul pentru informare costă 20 de lei online și 25 de lei la ghișeu, iar pentru proprietar e gratuit. Extrasul pentru autentificare costă 40 de lei (Ordinul ANCPI nr. 16/2019, codurile 2.7.2–2.7.3, art. 8 alin. 1 lit. s).
Cât timp e valabil un extras de carte funciară?
Extrasul pentru autentificare e valabil 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii. Extrasul pentru informare nu are o valabilitate legală: arată situația din momentul eliberării. Pentru o decizie, folosește unul scos cu o zi sau două înainte.
Pot cere eu extrasul pentru autentificare?
Nu. Legea îl rezervă notarului public care întocmește actul (Legea nr. 7/1996, art. 35 alin. 1). Tu poți cere oricând extrasul pentru informare.
Ce îmi trebuie ca să cer un extras CF?
Numărul cărții funciare sau numărul cadastral și localitatea (unitatea administrativ-teritorială). Le găsești în actul de proprietate sau le ceri proprietarului.
Se poate vinde apartamentul altcuiva cât timp notarul are extrasul pentru autentificare?
Nu în cartea funciară. În cele 10 zile lucrătoare, registratorul nu face altă înscriere decât cea pentru actul pentru care s-a eliberat extrasul, iar cererile altora se resping dacă actul se depune în termen (art. 35 alin. 3–4).
Surse
- Legea nr. 7/1996: art. 23 (structura cărții funciare), art. 35 (extrasul pentru autentificare, valabilitate și efecte).
- Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele, forma consolidată la 8 martie 2026: codurile 2.7.2, 2.7.3, 2.7.4, art. 8 alin. (1) lit. s).
- Ordinul ANCPI nr. 1.622/2025 privind termenele.
- Codul civil, art. 902 (notarea antecontractului).
- ANCPI, anunțurile privind repornirea etapizată a sistemelor informatice (octombrie 2026).
