Teren de vânzare în Cornetu, Ilfov: grilă mare, puține construcții
Pe scurt: Cornetu, cu satul Buda, e o comună mică, de 16,6 km² la sud de Bragadiru. Are o combinație neobișnuită: grila notarilor dă pentru terenul intravilan cele mai mari valori dintre comunele vecine cu Bragadiru, de la 28,8 la 57,5 €/mp, dar în 2025 s-au eliberat doar 26 de autorizații pentru clădiri de locuit. Comuna are și cel mai mare procent de teritoriu inundabil din zonă, 18,8% la o probabilitate de 1%. La un lot de aici, zona inundabilă e prima verificare.
Cornetu nu e o comună în care se construiește în ritmul vecinilor. Populația a crescut cu 36,8% din 2011, de la 5.151 la 7.046 de locuitori, mult sub Bragadiru, care și-a mai mult decât triplat populația. Pe de altă parte, notarii au pus aici pragurile cele mai mari pentru teren din sud-vestul județului. Pentru cumpărător, asta înseamnă două lucruri: taxele la notar pornesc de la o bază mai mare, iar terenul din zona centrală nu e ieftin pe hârtie.
Grila notarială, pe zone
| Teren intravilan liber (€/mp) | Centrală | Mediană | Periferie |
|---|---|---|---|
| Cornetu | 57,5 | 48,6 | 28,8 |
| Bragadiru | 46,2 | 37,8 | 23,3 |
| Clinceni | 38,3 | 30,7 | 23 |
| Domnești | 31,8 | 24,3 | 17,2 |
Valorile sunt cele minime din studiul de piață al notarilor pentru Ilfov, pe 2026. Ele nu sunt prețul de piață, dar contează: dacă prețul din contract e mai mic, taxele notariale, intabularea și impozitul vânzătorului se calculează la valoarea din grilă. Vezi impozitul la vânzarea unui teren și grila notarială 2026.
Zona inundabilă: 18,8% din comună
După hărțile ANAR (ciclul II), 18,8% din teritoriul comunei e în zona care poate fi inundată o dată la 100 de ani, iar 34,7% o dată la 1.000 de ani. Procentul e pe tot teritoriul, inclusiv lunca râului. Pentru un lot anume, verifică punctul exact pe harta zonelor inundabile și pe verificarea riscurilor de lângă proprietate. Un teren aflat în zona cu probabilitate de 1% cere mai multă atenție la proiect și la asigurare.
Câte se construiesc
Autorizațiile pentru clădiri de locuit au fost puține și înainte: între 35 și 78 pe an în 2015–2022, apoi 40 în 2023, 48 în 2024 și 26 în 2025, după INS. Locuințele terminate au fost 240 în ultimii cinci ani. Pe de o parte, asta înseamnă străzi mai liniștite și mai puțin șantier în jur.
Rețelele și drumul spre oraș
- Rețelele (INS, 2025): 30 km de apă, 32,9 km de canalizare, 46,4 km de gaze. Verifică strada lotului la primărie și la operatori.
- Transportul public: o singură linie, 421, cu 102 curse pe zi lucrătoare. Din Buda până la Piața Unirii faci, la ora de vârf, în jur de 71 de minute, cu o schimbare la tramvaiul 32.
- Cu mașina, fără trafic, 17,5 km până în centru; stația de metrou Râul Doamnei e la aproximativ 10,5 km.
- Internetul: 97% din adrese pot avea conexiune de 1 Gbps (ANCOM).
Cu o singură linie, dacă mergi zilnic la serviciu în București, ia în calcul și costul mașinii.
Cine se mută în Cornetu
Și aici sosesc mai mulți oameni decât pleacă, dar diferența e mică. În 2025, INS a înregistrat 273 de stabiliri de domiciliu și 167 de plecări. În comună lucrau 824 de salariați în 2024, așa că aproape toți cei care se mută aici fac naveta.
Cornetu sau Bragadiru?
Bragadiru are nouă linii de autobuz, școli private și de stat și rețele mult mai lungi. Cornetu are mai puține construcții noi și o singură linie de autobuz. Ambele variante, puse una lângă alta pe date, sunt în comparația dintre Cornetu și Bragadiru. Pentru întreg sud-vestul, citește analiza Bragadiru, Domnești, Clinceni sau Măgurele.
Ce înseamnă grila mare pentru acte
La 57,5 €/mp, un lot de 400 mp în zona centrală din Cornetu are o valoare minimă de 23.000 €, mai mult decât un lot de aceeași mărime în centrul orașului Bragadiru (18.480 €). Dacă prețul convenit e sub grilă, impozitul de 1% al vânzătorului e de cel puțin 230 €, iar intabularea ta de cel puțin 34,5 € (Codul fiscal, art. 111 alin. 4^1; tariful ANCPI). Negociază știind de unde pornesc taxele.
Ce verifici la un teren în Cornetu
- Punctul exact pe harta zonelor inundabile, înainte de orice altceva.
- Intravilanul și zona funcțională, din certificatul de urbanism de informare (cum îl citești).
- Rețelele pe stradă: apă, canal, gaz.
- Accesul: drum public sau stradă privată, și cine o întreține.
- Valoarea din grilă, ca să știi cât te costă actele.
- Cadastrul și cartea funciară; vezi cât durează cadastrul unui teren.
Întrebări frecvente
Cât costă terenul în Cornetu după grila notarială?
În studiul notarilor pe 2026, terenul intravilan liber are valori minime de 57,5 €/mp în zona centrală, 48,6 €/mp în zona mediană și 28,8 €/mp la periferie, cele mai mari dintre comunele vecine cu Bragadiru.
Cornetu e zonă inundabilă?
18,8% din teritoriul comunei e în zona inundabilă la o probabilitate de 1% și 34,7% la 0,1%, după ANAR. Verifică punctul exact al lotului.
Ce autobuz merge din Cornetu spre București?
Linia 421, cu 102 curse pe zi lucrătoare. Până la Piața Unirii faci în jur de 71 de minute, cu o schimbare la tramvaiul 32.
Se construiește mult în Cornetu?
Nu foarte mult: 26 de autorizații pentru clădiri de locuit în 2025 și 240 de locuințe terminate în ultimii cinci ani, după INS.
Ce sate are comuna Cornetu?
Cornetu și Buda.
Surse
- Studiul de piață al Camerei Notarilor Publici București pentru județul Ilfov, 2026, paginile pentru Cornetu, Bragadiru, Clinceni și Domnești.
- INS, baza TEMPO: POP107D, LOC101B, LOC104B, GOS106B, GOS110A, GOS116A.
- ANAR, hărțile de hazard la inundații, ciclul II; TPBI, orarul oficial (GTFS); ANCOM.
- Codul fiscal: art. 111 alin. (4^1) (impozitul la vânzare se calculează cel puțin la valoarea din grila notarilor).
