Ce acte îmi trebuie ca să vând apartamentul?
Răspunsul pe scurt
Actul de proprietate cu încheierea de intabulare, documentația cadastrală, certificatul fiscal de la primărie, certificatul energetic, o poliță PAD valabilă și actele de identitate. Notarul cere și extrasul de carte funciară pentru autentificare.
Pe larg
Actul de proprietate poate fi contractul de vânzare, certificatul de moștenitor, actul de donație sau o hotărâre judecătorească.
Certificatul fiscal arată că nu ai datorii la impozitul pe clădire; îl iei de la direcția de taxe a localității.
Dacă ai credit, ceri băncii soldul la data semnării și acordul pentru radierea ipotecii.
Situații speciale
Ai moștenit apartamentul
Actul de proprietate e certificatul de moștenitor, cu încheierea de intabulare. Dacă sunteți mai mulți moștenitori, semnați toți sau dați procură.
Ești căsătorit
Notarul cere certificatul de căsătorie. Dacă apartamentul e bun comun sau locuința familiei, semnează și soțul ori dă acordul scris.
Apartamentul are modificări neînscrise
O mansardă, o extindere sau un balcon închis fără înscriere se rezolvă înainte: cu autorizație, recepție și actualizarea cărții funciare.
Vinzi prin procură
Procura trebuie să fie autentică și să spună expres că mandatarul poate vinde acel imobil.
Lista, în ordinea în care le strângi
- Actul de proprietate și încheierea de intabulare.
- Extrasul de carte funciară pentru informare, ca să verifici tu situația; notarul cere apoi extrasul pentru autentificare.
- Certificatul energetic, cu copie dată cumpărătorului înainte de semnare.
- Polița PAD valabilă.
- Cu câteva zile înainte: certificatul de atestare fiscală de la primărie și adeverința de la asociația de proprietari, ambele valabile 30 de zile.
- Dacă ai credit: adresa băncii cu soldul și acordul pentru radierea ipotecii.
Greșeala frecventă
O construcție neintabulată (o extindere, o mansardă) trebuie înscrisă înainte de vânzare.
Întrebări frecvente
Cât sunt valabile certificatul fiscal și adeverința asociației?
30 de zile. Le ceri cu puțin timp înainte de semnare.
Ce se întâmplă dacă nu dau copia certificatului energetic înainte?
Vânzarea poate fi anulată la cererea cumpărătorului. Dă-i copia înainte de antecontract.
Ce aduce cumpărătorul?
Actul de identitate, certificatul de căsătorie (dacă e cazul), banii pentru taxe și, din 25 februarie 2026, certificatul fiscal de la primăria de domiciliu sau acordul pentru verificarea electronică.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre vânzare
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările