Cum se face legal un schimb de apartamente?
Răspunsul pe scurt
Prin contract de schimb la notar. Fiecare parte e considerată vânzător pentru ce dă și cumpărător pentru ce primește; cheltuielile se împart egal, dacă nu vă înțelegeți altfel. Diferența de valoare se plătește în bani.
Pe larg
Schimbul urmează regulile vânzării: verificați amândoi actele și extrasele de carte funciară.
Impozitul de 1% sau 3% se aplică pentru fiecare imobil transmis; notarul îl calculează.
Pe Anuntat.ro, la secțiunea Schimb imobiliar, site-ul îți arată singur cine are ce cauți și caută ce ai.
Situații speciale
Apartamentele au valori diferite
Diferența se plătește în bani (sultă), de preferat prin bancă, în ziua semnării. Notarul trece suma în contract.
Unul dintre apartamente are credit
Ipoteca trebuie stinsă și radiată la semnare, ca la orice vânzare. Banca trebuie să-și dea acordul.
Schimb teren pe casă
Se poate schimba orice imobil cu orice imobil: teren pe casă, apartament pe teren. Regulile sunt aceleași: act la notar, extrase de carte funciară, impozit pentru fiecare bun transmis.
Schimb între rude
Dacă schimbul e între rude până la gradul al III-lea, întreabă notarul cum se aplică impozitul: scutirea din Codul fiscal e scrisă pentru donații, nu pentru schimburi.
Exemplu: apartament de 350.000 pe casă de 420.000 de lei
- Ana dă apartamentul de 350.000 de lei, Mihai dă casa de 420.000 de lei.
- Ana plătește lui Mihai o diferență de 70.000 de lei, prin bancă.
- Fiecare plătește impozitul de 1% sau 3% pentru bunul pe care îl dă, la valoarea lui (cel puțin la grilă).
- Cheltuielile notariale se împart egal, dacă nu stabiliți altfel.
- Notarul cere intabularea ambelor imobile pe noii proprietari.
Greșeala frecventă
Nu predați cheile înainte de semnarea la notar.
Întrebări frecvente
Schimbul e mai ieftin decât două vânzări?
Se face un singur act, deci un singur onorariu, dar impozitele se plătesc pentru fiecare bun transmis.
Pot face schimb cu un apartament de la stat?
Doar dacă locuința e proprietatea celui care o dă. O locuință închiriată de la stat nu se poate schimba ca bun propriu.
Unde găsesc pe cineva cu care să fac schimb?
Pe Anuntat.ro, la Schimb imobiliar, unde site-ul îți arată singur cine are ce cauți și caută ce ai.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre vânzare
- Am nevoie de certificat energetic ca să vând sau să închiriez?
- Cum vând casa din România dacă locuiesc în străinătate?
- Ce e arvuna și când o pierd dacă renunț la cumpărare?
- Pot vinde casa sau apartamentul dacă mai am credit ipotecar pe el?
- Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament?
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările