Ce se întâmplă cu chiriașul dacă proprietarul vinde locuința?
Răspunsul pe scurt
Cumpărătorul trebuie să respecte contractul dacă închirierea a fost notată în cartea funciară. Dacă în contract scrie că închirierea încetează la vânzare, chiriașul poate rămâne, după ce i se notifică vânzarea, încă un termen de două ori mai lung decât preavizul.
Pe larg
Notarea contractului de închiriere în cartea funciară îl apără cel mai bine pe chiriaș. Dacă te muți cu chirie pe termen lung, poți cere notarea.
Părțile pot conveni în contract ca închirierea să înceteze la vânzare; chiar și atunci, chiriașul nu poate fi scos de a doua zi.
Contractul înregistrat la ANAF îți dă și dovada, și titlul executoriu pentru chirie.
Situații speciale
Imobilul nu e în cartea funciară
Contractul de închiriere e opozabil cumpărătorului dacă data certă a închirierii e anterioară datei certe a vânzării. Contractul înregistrat la ANAF are dată certă.
Contractul spune că închirierea încetează la vânzare
Chiar și atunci, chiriașul poate rămâne după notificarea vânzării pentru un termen de două ori mai lung decât preavizul legal. La chiria lunară, asta înseamnă de regulă 120 de zile.
Chiriașul pleacă fără să primească nimic
Chiriașul căruia i s-a comunicat încetarea cu respectarea termenului nu are drept la despăgubire nici de la vechiul, nici de la noul proprietar.
Garanția
Cere ca în contractul de vânzare să se scrie cine îți returnează garanția: vechiul proprietar sau cel nou.
Ce face chiriașul când află de vânzare
- Recitește contractul: durata, clauza despre vânzare, preavizul.
- Verifică dacă închirierea e notată în cartea funciară sau dacă contractul e înregistrat la ANAF.
- Cere în scris confirmarea noului proprietar că preia contractul, sau data până la care poate rămâne.
- Stabilește cu proprietarii cine îi returnează garanția.
Greșeala frecventă
Cere proprietarului să te anunțe dacă pune locuința în vânzare.
Întrebări frecvente
Noul proprietar poate crește chiria?
Dacă preia contractul, îl preia cu chiria din el. O creștere cere act adițional sau un contract nou.
Pot fi scos a doua zi după vânzare?
Nu. Chiar dacă închirierea încetează la vânzare, chiriașul beneficiază de termenul legal după notificare.
Cum notez contractul în cartea funciară?
Prin cerere la OCPI, cu contractul de închiriere. Notarea îl apără pe chiriaș la o vânzare.
Ce spune legea
- Codul civil, art. 1.811 și 1.812
- Codul civil, art. 1.816 alin. (2) și art. 1.824 alin. (2) (preavizul de referință)
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre chirie
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările