Ce e dreptul de preempțiune la cumpărarea unui teren?
Răspunsul pe scurt
E dreptul unor persoane de a cumpăra primele un bun, înaintea altora, la același preț. Îl întâlnești mai ales la terenurile agricole din extravilan și la terenurile arendate.
Pe larg
Preempțiunea o dă legea sau un contract. La terenurile agricole din extravilan, ordinea preemptorilor e stabilită de Legea 17/2014.
Arendașul are și el drept de preempțiune la terenul arendat.
Dacă preemptorul refuză oferta, nu mai poate cere ulterior să cumpere la același preț.
Situații speciale
Preemptorul nu răspunde
Oferta se consideră respinsă dacă preemptorul nu o acceptă în cel mult 30 de zile, la imobile. După ce a respins-o, nu mai poate cere să cumpere în acele condiții.
Vânzătorul a semnat deja cu altcineva
Vânzarea către un terț a unui bun supus preempțiunii se face sub condiția ca preemptorul să nu-și exercite dreptul. Dacă și-l exercită, contractul cu terțul se desființează retroactiv.
Clauze puse ca să-l oprească pe preemptor
Clauzele din contractul cu terțul care urmăresc să împiedice preempțiunea nu produc efecte față de preemptor.
Coproprietarii unei case
La o vânzare voluntară a unei cote, Codul civil nu le dă coproprietarilor drept de preempțiune. La vânzarea silită a cotei au însă prioritate la preț egal.
Cum se exercită, după Codul civil
- Vânzătorul încheie contractul cu un terț și îl notifică de îndată pe preemptor.
- Notificarea cuprinde vânzătorul, bunul, sarcinile, prețul și condițiile vânzării.
- Preemptorul are cel mult 30 de zile, la imobile, ca să comunice acordul.
- Odată cu acordul, consemnează prețul la dispoziția vânzătorului.
- Vânzarea se consideră încheiată cu preemptorul, în aceleași condiții.
Greșeala frecventă
Nu da arvună pentru un teren agricol înainte de încheierea procedurii de preempțiune.
Întrebări frecvente
Cine are preempțiune la terenurile agricole?
În ordine: coproprietarii, soțul, rudele și afinii până la gradul al III-lea; arendașii; vecinii; apoi statul și ceilalți prevăzuți de Legea 17/2014.
Pot evita preempțiunea dacă scriu un preț mai mare?
Preemptorul cumpără în condițiile din contract. Un preț fictiv te expune la nulitate și la impozite calculate la el.
Și chiriașul are preempțiune?
Nu, Codul civil nu dă chiriașului o locuință drept de preempțiune la vânzare. Îl are arendașul pentru terenul arendat.
Ce spune legea
- Codul civil, art. 1.730 și art. 1.849
- Legea nr. 17/2014
- Codul civil, art. 1.731–1.733 (vânzarea către terț și exercitarea preempțiunii)
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre teren și construcții
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările