Cum aflu dacă pot construi pe un teren înainte să-l cumpăr?
Răspunsul pe scurt
Ceri un certificat de urbanism de la primărie, pentru scopul „construire”. Îți spune dacă terenul e intravilan, ce poți construi (înălțime, POT, CUT, retrageri) și ce avize îți trebuie.
Pe larg
Certificatul de urbanism e un act de informare: nu-ți dă dreptul să construiești, dar îți arată regulile din PUG, PUZ și RLU.
Verifică și accesul la drum, utilitățile (curent, apă, canalizare, gaz) și riscurile din jur (zone inundabile, linii de înaltă tensiune).
Un teren mai ieftin poate ascunde costuri mari de racordare.
Situații speciale
Vrei doar să afli, fără un proiect
Ceri un certificat de urbanism pentru informare. Îl poate cere oricine, are același conținut pentru toți și, unde primăria are un sistem informatic funcțional, se emite în cel mult 5 zile lucrătoare.
Ai deja un proiect de casă
Ceri certificatul de urbanism pentru construire. Se eliberează în cel mult 15 zile lucrătoare și are o valabilitate între 12 și 36 de luni, stabilită de primărie.
Certificatul cere un PUZ sau un PUD
Atunci nu poți trece direct la autorizație. Certificatul poate fi folosit doar după aprobarea documentației și rămâne valabil încă 12 luni după aceea.
Terenul are riscuri
Verifică separat zonele inundabile, alunecările de teren și liniile electrice. Certificatul le poate menționa, dar o hartă te ajută să vezi și ce e în jur.
Verificarea completă înainte de arvună
- Extrasul de carte funciară: proprietarul, suprafața, sarcinile.
- Certificatul de urbanism: intravilan sau extravilan, POT, CUT, înălțime, retrageri, avize.
- Accesul la drum public și lățimea lui.
- Rețelele: unde sunt apa, canalizarea, curentul, gazul și cât costă racordarea.
- Riscurile din jur: inundații, alunecări, linii de înaltă tensiune.
Greșeala frecventă
Nu te baza pe certificatul de urbanism al vânzătorului, emis pentru alt scop sau acum câțiva ani.
Întrebări frecvente
Certificatul de urbanism îmi dă voie să construiesc?
Nu. E un act de informare. Dreptul de a construi îl dă autorizația de construire.
Pot cere certificatul dacă nu sunt proprietar?
Da, certificatul pentru informare îl poate cere orice persoană interesată.
Cât e valabil?
Certificatul pentru construire, între 12 și 36 de luni, după cum stabilește primăria.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre teren și construcții
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările