Pot vinde un garaj construit pe terenul primăriei?
Răspunsul pe scurt
Depinde de contractul tău cu primăria. Dacă garajul e pe teren public, folosit cu un contract, nu ai teren de vândut, iar ce se poate transfera stabilește contractul și primăria.
Pe larg
Construcția de pe terenul altuia se poate deține printr-un drept de superficie, înscris în cartea funciară.
Întreabă primăria înainte să publici anunțul.
Pentru locurile de parcare și garajele cu acte în regulă, vânzarea se face la notar, ca la orice imobil.
Situații speciale
Garaj cu drept de superficie înscris
Dacă ai un drept de superficie în cartea funciară, construcția e a ta, iar dreptul de superficie se poate transmite odată cu ea, la notar. Superficia se poate constitui pe cel mult 99 de ani.
Garaj pe teren concesionat sau închiriat de la primărie
Dreptul tău ține de contractul cu primăria. Dacă contractul nu permite cedarea, cumpărătorul nu preia nimic legal. Întreabă primăria înainte de orice anunț.
Garaj fără niciun act
Construcția de pe terenul altuia revine, ca regulă, proprietarului terenului, dacă legea sau un act nu prevede altfel. Fără act, nu ai ce vinde.
Loc de parcare de reședință
Locul de parcare închiriat de la primărie e un drept de folosință personal, după regulamentul local. Nu se vinde.
Ce verifici înainte să cumperi un garaj
- Extrasul de carte funciară al garajului și al terenului.
- Dacă terenul e al primăriei, contractul cu primăria și dacă permite transmiterea.
- Autorizația de construire a garajului, dacă există.
- Dacă primăria are planuri de demolare a garajelor din zonă.
Greșeala frecventă
Nu publica la vânzare locul de reședință închiriat de la primărie.
Întrebări frecvente
Ce e superficia?
Dreptul de a avea sau de a construi o clădire pe terenul altcuiva, cu folosința terenului de sub ea.
Plătesc impozit pe garaj?
Da, impozit pe clădire, la primărie. Pentru teren plătește proprietarul lui sau cel care îl folosește, după contract.
Unde public anunțul pentru un garaj cu acte?
Pe Anuntat.ro, la Parcări și garaje, cu anunțuri pe orașe.
Ce spune legea
- Codul civil, art. 693 (superficia)
- Codul civil, art. 577 (lucrările de pe terenul altuia) și art. 694 (durata superficiei)
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre vânzare
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările