Prețul real al apartamentelor în Sectorul 2, 2025: +16% față de 2024

Ce arată datele

Apartamentele din Sectorul 2 al Capitalei s-au vândut în 2025 la un preț median de 8.800 lei pe metru pătrat util, adică aproximativ 1.745 de euro. Față de 2024 (7.610 lei/m²), e o creștere de 16% în lei și de 14% în euro. Cifrele vin din 3.564 de vânzări de apartamente, cu prețul trecut în contract, din lista de tranzacții publicată de Primăria Sectorului 2 București pe data.gov.ro. Nu sunt prețuri cerute în anunțuri.

Pe trimestre, mediana a urcat de la 8.310 lei/m² în primul trimestru la 9.250 lei/m² în trimestrul IV, cu 18% peste același trimestru din 2024. Față de 2018, primul an cu date, prețul pe metru pătrat e cu 60% mai mare.

Blocurile vechi s-au scumpit mai repede decât cele noi: apartamentele din clădiri construite până în 1977 s-au vândut cu 19% mai scump decât în 2024 (8.090 lei/m²), iar cele din clădiri construite din 2010 încoace cu 13% mai scump (11.860 lei/m²). Un apartament nou rămâne totuși cu 47% mai scump pe metru pătrat decât unul dintr-un bloc de dinainte de 1978.

Prețurile au crescut în toate cele 12 cartiere cu cel puțin 50 de vânzări în ambii ani. Cea mai mare creștere a fost în Platforma Pipera (+27%, până la 17.280 lei/m²), cea mai mică în Gara de Est (+9%). Cel mai scump cartier rămâne Platforma Pipera, cu 17.280 lei/m² (circa 3.425 €), iar cel mai ieftin Baicului, cu 7.540 lei/m².

Dintre cele patru sectoare care publică liste de tranzacții (2, 4, 5 și 6), Sectorul 2 are cele mai vechi locuințe vândute: 45% sunt în clădiri de până în 1977, iar anul median al construcției e 1979. În Sectorul 4 și Sectorul 6, mai mult de jumătate dintre locuințele vândute în ultimii ani sunt în clădiri construite din 2010 încoace (53%, respectiv 56%).

Grafice de preluat

Imagini PNG de 1200 × 675 px, cu sursa scrisă pe grafic. Le puteți folosi liber, cu menționarea sursei Anuntat.ro.

Pe cartiere: 2025 față de 2024

Mediana pe metru pătrat util, doar apartamente. Intră cartierele cu cel puțin 50 de vânzări în fiecare dintre cei doi ani. Tabelul în format CSV.

După vechimea blocului

Anul construcției locuințelor vândute, pe sectoare: Sectorul 2: anul median 1979, 45% până în 1977, 22% din 2010 încoace; Sectorul 4: anul median 2014, 28% până în 1977, 53% din 2010 încoace; Sectorul 5: anul median 1988, 30% până în 1977, 39% din 2010 încoace; Sectorul 6: anul median 2018, 26% până în 1977, 56% din 2010 încoace. Detalii pe cartiere și străzi în vechimea blocurilor din București.

Cum am calculat

• Prețul din contract. Fiecare vânzare din lista primăriei are prețul trecut în actul de vânzare și declarat la impozite. Nu e un preț cerut și nici o evaluare.
• Doar apartamente, pe metru pătrat util. Casele, terenurile, garajele și boxele nu intră. Lăsăm deoparte vânzările care nu pot fi ale unui apartament întreg (sub 30.000 de lei sau sub 2.500 de lei/m²), cum sunt cotele-părți.
• Mediană, nu medie. Jumătate dintre apartamente s-au vândut mai scump, jumătate mai ieftin. Câteva vânzări foarte scumpe nu trag cifra în sus.
• Trimestrul e cel trecut de primărie în listă pentru fiecare vânzare. Anul 2018 e primul cu date; din fișierul pe 2023 lipsește tipul locuinței, așa că 2023 nu apare.
• Euro la cursul mediu BNR al anului vânzării.
• Doar cifre agregate. O cifră apare numai unde sunt cel puțin 5 vânzări. Nu publicăm nimic despre o vânzare anume.
• Cartierele sunt stabilite după traseul fiecărei străzi în OpenStreetMap, nu după zona trecută de primărie.

Pentru jurnaliști

• Preluare: textul, tabelele și graficele pot fi preluate liber, cu menționarea sursei Anuntat.ro.
• Date: tabelul pe cartiere (CSV); prețul pe orice stradă din Sectorul 2 în căutarea pe stradă.
• Cifre pentru o stradă sau un cartier anume: scrieți-ne la [email protected].

Apartamentele din Sectorul 2 al Capitalei s-au vândut în 2025 la un preț median de 8.800 lei pe metru pătrat util, adică aproximativ 1.745 de euro. Față de 2024 (7.610 lei/m²), e o creștere de 16% în lei și de 14% în euro. Cifrele vin din 3.564 de vânzări de apartamente, cu prețul trecut în contract, din lista de tranzacții publicată de Primăria Sectorului 2 București pe data.gov.ro. Nu sunt prețuri cerute în anunțuri.

Pe trimestre, mediana a urcat de la 8.310 lei/m² în primul trimestru la 9.250 lei/m² în trimestrul IV, cu 18% peste același trimestru din 2024. Față de 2018, primul an cu date, prețul pe metru pătrat e cu 60% mai mare.

Blocurile vechi s-au scumpit mai repede decât cele noi: apartamentele din clădiri construite până în 1977 s-au vândut cu 19% mai scump decât în 2024 (8.090 lei/m²), iar cele din clădiri construite din 2010 încoace cu 13% mai scump (11.860 lei/m²). Un apartament nou rămâne totuși cu 47% mai scump pe metru pătrat decât unul dintr-un bloc de dinainte de 1978.

Prețurile au crescut în toate cele 12 cartiere cu cel puțin 50 de vânzări în ambii ani. Cea mai mare creștere a fost în Platforma Pipera (+27%, până la 17.280 lei/m²), cea mai mică în Gara de Est (+9%). Cel mai scump cartier rămâne Platforma Pipera, cu 17.280 lei/m² (circa 3.425 €), iar cel mai ieftin Baicului, cu 7.540 lei/m².

Dintre cele patru sectoare care publică liste de tranzacții (2, 4, 5 și 6), Sectorul 2 are cele mai vechi locuințe vândute: 45% sunt în clădiri de până în 1977, iar anul median al construcției e 1979. În Sectorul 4 și Sectorul 6, mai mult de jumătate dintre locuințele vândute în ultimii ani sunt în clădiri construite din 2010 încoace (53%, respectiv 56%).

Datele sunt publicate de primării sub licența Creative Commons Attribution 4.0 și au fost prelucrate de Anuntat.ro. Prețurile sunt mediane, calculate doar unde există cel puțin 5 vânzări, fără nicio tranzacție individuală. Tabelul pe cartiere, graficele de descărcat și prețul pe fiecare stradă: https://anuntat.ro/orase/bucuresti/preturi-reale/raport-2025. Textul și graficele pot fi preluate liber, cu menționarea sursei Anuntat.ro.