București · Sectorul 2 · date oficiale 2018–2025
Prețurile reale ale apartamentelor în București: cât s-a plătit, nu cât s-a cerut
Prețurile din actele de vânzare, publicate de Primăria Sectorului 2 București: 3.564 de apartamente vândute în 2025, pe cartiere, pe vechimea blocului și an de an. Fără estimări și fără prețuri din anunțuri.
- 8.800 lei/m²mediana plătită în 2025, ≈ 1.745 €
- +60%față de 2018 (5.510 lei/m²)
- 3.564apartamente vândute în 2025, cu preț și suprafață
Cât s-a plătit pe metru pătrat, an de an
În 2025, jumătate din apartamentele vândute în Sectorul 2 au costat sub 8.800 lei pe m² util (≈ 1.745 €), iar jumătate peste. Jumătate din vânzări au fost între 7.250 lei și 11.060 lei/m². Față de 2018, prețul median a crescut cu 60% în lei și cu 47% în euro.
Vezi datele în tabel
| An | Mediana (lei/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.510 |
| 2019 | 5.760 |
| 2020 | 6.320 |
| 2021 | 6.700 |
| 2022 | 7.260 |
| 2024 | 7.610 |
| 2025 | 8.800 |
Sursa: listele de tranzacții ale Primăria Sectorului 2 București, data.gov.ro (CC-BY 4.0)
Pentru 2023, fișierul publicat nu separă apartamentele de case, așa că nu îl folosim la prețuri. Euro: cursul mediu BNR al fiecărui an.
Trimestru cu trimestru în 2025
| Trimestrul | Mediana / m² | În euro | Vânzări |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 8.310 lei | ≈ 1.650 € | 900 |
| T2 2025 | 8.670 lei | ≈ 1.720 € | 894 |
| T3 2025 | 9.010 lei | ≈ 1.785 € | 896 |
| T4 2025 | 9.250 lei | ≈ 1.835 € | 874 |
Prețul real pe cartiere, 2024–2025
Cartierele sunt cele din ghidul cartierelor. Fiecare stradă e pusă în cartierul prin care trece, după traseul ei din OpenStreetMap.
| Cartierul | Mediana / m² | În euro | Jumătate din vânzări între | Vânzări |
|---|---|---|---|---|
| Platforma Pipera | 15.170 lei | ≈ 3.035 € | 11.950–18.510 lei | 576 |
| Tei | 9.270 lei | ≈ 1.850 € | 7.470–11.980 lei | 969 |
| Cartierul Armenesc | 9.240 lei | ≈ 1.845 € | 6.900–11.480 lei | 646 |
| Vatra Luminoasă | 8.840 lei | ≈ 1.755 € | 7.240–10.550 lei | 284 |
| Obor | 8.480 lei | ≈ 1.695 € | 6.980–10.160 lei | 968 |
| Gara de Est | 8.320 lei | ≈ 1.665 € | 7.300–9.650 lei | 345 |
| Iancului | 8.280 lei | ≈ 1.650 € | 7.010–9.400 lei | 204 |
| Ion Creangă | 8.210 lei | ≈ 1.630 € | 7.000–8.590 lei | 21 |
| Mântuleasa | 7.990 lei | ≈ 1.585 € | 5.600–10.210 lei | 134 |
| Doamna Ghica | 7.970 lei | ≈ 1.585 € | 6.790–9.080 lei | 423 |
| Plumbuita | 7.520 lei | ≈ 1.500 € | 6.180–8.380 lei | 20 |
| Ostrov | 7.500 lei | ≈ 1.485 € | 6.320–8.210 lei | 57 |
| Pantelimon | 7.310 lei | ≈ 1.460 € | 6.240–8.580 lei | 1.584 |
| Colentina | 7.280 lei | ≈ 1.455 € | 6.240–9.280 lei | 729 |
| Fundeni | 7.260 lei | ≈ 1.455 € | 6.460–9.130 lei | 37 |
| Andronache | 7.180 lei | ≈ 1.425 € | 5.280–8.710 lei | 51 |
| Baicului | 6.700 lei | ≈ 1.340 € | 5.770–7.850 lei | 283 |
Zonele cu foarte puține vânzări nu au preț afișat. Sectorul 2 în ansamblu, 2024–2025: 8.180 lei/m², din 7.333 de vânzări.
Bloc vechi sau bloc nou: cât contează
Același metru pătrat se plătește foarte diferit după anul construcției blocului. Cifrele sunt pentru 2024–2025, tot Sectorul 2.
| Blocul construit | Mediana / m² | În euro | Vânzări |
|---|---|---|---|
| până în 1977 | 7.380 lei | ≈ 1.470 € | 3.224 |
| 1978–1989 | 8.150 lei | ≈ 1.625 € | 2.051 |
| 1990–2009 | 8.340 lei | ≈ 1.665 € | 512 |
| 2010 sau mai nou | 11.200 lei | ≈ 2.235 € | 1.543 |
Pentru blocurile vechi, verifică și harta riscului seismic: clădirile expertizate sunt pe ea, adresă cu adresă.
Apartament mic sau mare
| Suprafața utilă | Mediana / m² | În euro | Vânzări |
|---|---|---|---|
| sub 40 m² | 8.140 lei | ≈ 1.630 € | 1.965 |
| 40–60 m² | 8.340 lei | ≈ 1.665 € | 2.720 |
| 60–80 m² | 7.830 lei | ≈ 1.560 € | 1.810 |
| peste 80 m² | 8.470 lei | ≈ 1.700 € | 849 |
Cât s-a vândut pe strada ta?
Pentru fiecare stradă din Sectorul 2: prețul median (de la 5 vânzări), numărul de vânzări pe ani și anii de construcție ai blocurilor.
Ce sunt aceste cifre
- Prețul din act. Fiecare vânzare are prețul trecut în contract și declarat la impozite. Nu e un preț cerut și nici o evaluare.
- Doar apartamente, pe metru pătrat util. Casele, terenurile, garajele și boxele nu intră la prețuri. Lăsăm deoparte și vânzările care nu pot fi ale unui apartament întreg (sub 30.000 de lei sau sub 2.500 de lei/m²), cum sunt cotele-părți.
- Mediană, nu medie. Mediana nu e trasă în sus de câteva apartamente de lux. Intervalul arată unde se află jumătatea din mijloc a vânzărilor.
- Doar cifre agregate. Un preț apare numai unde sunt cel puțin 5 vânzări. Nu publicăm vânzări individuale.
- Euro la cursul mediu BNR al anului vânzării.
Și celelalte sectoare?
Sectoarele 4, 5 și 6 publică și ele liste de tranzacții pe data.gov.ro, dar fără un preț pe care să-l putem folosi sigur: la Sectorul 4 nu e clar în ce monedă e valoarea, iar 5 și 6 nu au prețul completat. Sectoarele 1 și 3 nu publică astfel de liste. Cerem datele de la primării și le adăugăm aici când le primim.
Întrebări frecvente
Cât costă pe metru pătrat un apartament în Sectorul 2?
În 2025, apartamentele din Sectorul 2 s-au vândut la o mediană de 8.800 lei pe metru pătrat util, adică în jur de 1.745 de euro, din 3.564 de vânzări. Jumătate din vânzări au fost între 7.250 și 11.060 lei/m².
De unde sunt aceste prețuri?
Din listele de tranzacții pe care Primăria Sectorului 2 București le publică pe data.gov.ro, sub licența CC-BY 4.0: prețul din actul de vânzare declarat la impozite, strada, suprafața și anul construcției. Noi publicăm doar mediane pe zone, de la 5 vânzări în sus, fără vânzări individuale.
De ce sunt mai mici decât prețurile din anunțuri?
Anunțurile arată prețul cerut, înainte de negociere, iar mulți indici publicați în presă sunt calculați din anunțuri. Aici e prețul trecut în actul de vânzare. Diferența poate veni din negociere și din faptul că apartamentele din anunțuri nu sunt aceleași cu cele care se vând de fapt.
Cât au crescut prețurile?
Mediana a urcat de la 5.510 lei/m² în 2018 la 8.800 lei/m² în 2025, adică cu 60% în lei. În euro, la cursul mediu BNR al fiecărui an, de la 1.185 la 1.745 €/m².
Aveți date și pentru celelalte sectoare?
Deocamdată nu cu prețuri. Sectoarele 4, 5 și 6 publică liste de tranzacții, dar fără un preț pe care să-l putem folosi sigur, iar Sectoarele 1 și 3 nu publică astfel de liste. Cerem datele de la primării și le adăugăm când le primim.
Surse
- Lista tranzactiilor imobiliare pe raza sectorului 2 in anul 2018 structurate in functie de artera, cartier / zona, suprafata si valoarea tranzactiei, Primăria Sectorului 2 București, Creative Commons Attribution 4.0, actualizat pe data.gov.ro la 21.05.2021
- Lista tranzactiilor imobiliare pe raza sectorului 2 in anul 2019 structurate in functie de artera, cartier (zona), suprafata si valoarea tranzactiei, Primăria Sectorului 2 București, Creative Commons Attribution 4.0, actualizat pe data.gov.ro la 21.05.2021
- Lista tranzactiilor imobiliare pe raza sectorului 2 in anul 2020, Primăria Sectorului 2 București, Creative Commons Attribution 4.0, actualizat pe data.gov.ro la 07.09.2022
- Lista tranzactiilor imobiliare pe raza sectorului 2 in anul 2021, Primăria Sectorului 2 București, Creative Commons Attribution 4.0, actualizat pe data.gov.ro la 07.09.2022
- Lista tranzactiilor imobiliare pe raza sectorului 2 in anul 2022, Primăria Sectorului 2 București, Creative Commons Attribution 4.0, actualizat pe data.gov.ro la 15.06.2023
- Lista tranzactiilor imobiliare pe raza sectorului 2 in anul 2023, Primăria Sectorului 2 București, Creative Commons Attribution 4.0, actualizat pe data.gov.ro la 27.05.2024
- Lista tranzactiilor imobiliare pe raza sectorului 2 in anul 2024, Primăria Sectorului 2 București, Creative Commons Attribution 4.0, actualizat pe data.gov.ro la 08.05.2025
- Lista tranzactiilor imobiliare pe raza sectorului 2 in anul 2025, Primăria Sectorului 2 București, Creative Commons Attribution 4.0, actualizat pe data.gov.ro la 24.08.2026
- Străzile și cartierele: © contribuitorii OpenStreetMap (ODbL); cursul euro: BNR.
Datele sunt reproduse cu atribuire, conform licenței Creative Commons Attribution 4.0. Calculele sunt ale noastre și se refac automat când primăria publică un fișier nou. Ultima actualizare: 27.10.2026.