Bloc cu lift sau fără lift: ce plătești, ce câștigi și ce aduce programul „Lift pentru viață”
Pe scurt: liftul e parte comună a blocului (Legea nr. 196/2018, art. 35), iar costurile lui se împart între proprietari. Doar cei de la subsol, demisol, parter, mezanin și etajul 1 din clădirile fără mezanin pot fi scutiți de curentul consumat de lift, dacă hotărăște adunarea generală (art. 75 alin. 5). Un bloc fără lift înseamnă întreținere mai mică, dar și o problemă reală pentru bătrâni, copii mici și cumpărători, de la etajul 3 în sus. Din august 2026, Legea nr. 153/2026 („Lift pentru viață”) permite montarea gratuită de lifturi în blocurile cu cel puțin parter și 2 etaje construite fără lift. Prima etapă e un proiect-pilot de cel mult 100 de blocuri.
Andrei și Ioana au un copil de un an și găsesc un apartament cu trei camere la etajul 4, într-un bloc fără lift din Craiova. Prețul e bun, apartamentul e luminos și renovat. La vizionare, Ioana urcă cu căruciorul pliat și cu bebelușul în brațe și se oprește la etajul 3 să respire. Andrei face socoteala inversă: „Plătim mai puțin la întreținere fără lift.” Amândoi au dreptate. Întrebarea e câți ani vor urca scările, cu ce și cine o să cumpere apartamentul după ei.
Ce înseamnă fiecare, concret
| Bloc cu lift | Bloc fără lift | |
|---|---|---|
| Întreținerea | Curent, revizii, reparații, uneori modernizare: împărțite între proprietari | Fără aceste costuri |
| Viața de zi cu zi | Cumpărături, cărucior, bagaje, mutări ușoare | Scări la fiecare drum; greu cu un copil mic, după o operație, la bătrânețe |
| Etajele de sus | Ultimul etaj e la fel de accesibil ca primul | Etajele 3–4 se vând și se închiriază mai greu |
| Riscul | Lift vechi, opriri, reparații mari votate în asociație | Nu ai riscul liftului, dar nici soluția lui |
| Programul de lift gratuit | Nu se aplică | Posibil, prin Legea nr. 153/2026, dacă blocul îndeplinește condițiile |
Cine plătește liftul și cine poate fi scutit
Ascensorul e trecut expres printre părțile comune ale clădirii (Legea nr. 196/2018, art. 35 alin. 1). Regula de bază e că niciun proprietar nu e scutit de cheltuielile comune doar pentru că renunță să folosească o parte din proprietatea comună (art. 75 alin. 4). Deci și cel de la parter contribuie, în principiu, la lift.
Excepția e una singură și are două condiții. Prin hotărârea adunării generale pot fi scutiți de la plata curentului electric pentru funcționarea liftului cei care locuiesc la subsol, demisol, parter, mezanin și la etajul 1 din clădirile fără mezanin (art. 75 alin. 5). Prima condiție: trebuie să existe hotărârea adunării generale. A doua: scutirea privește doar energia electrică, nu și reviziile, reparațiile sau înlocuirea liftului.
La cumpărare, întreabă de lift: ce vârstă are, când a fost ultima revizie, dacă s-a votat o modernizare sau o înlocuire și cât va costa fiecare apartament. O înlocuire de lift votată, dar neplătită, devine cheltuiala ta după mutare. Cere procesele-verbale ale ultimelor adunări generale. Diferența dintre fondul de rulment și cel de reparații e explicată în fond de rulment sau fond de reparații.
„Lift pentru viață”: blocurile fără lift pot primi unul gratuit
Legea nr. 153/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 592 din 20 iulie 2026 și în vigoare din 19 august 2026, a creat un program pentru montarea lifturilor la blocurile construite fără ele. Condițiile principale:
- Blocul are cel puțin 3 niveluri deasupra solului, adică parter și cel puțin 2 etaje, și nu are lift din proiectul inițial (art. 1 alin. 2).
- Nu e monument istoric și nu e încadrat în clasa de risc seismic RsI sau RsII (art. 1 alin. 3). Pentru acestea, liftul se poate face prin programul de consolidare seismică (Legea nr. 212/2022, art. 7^1).
- Pe scară locuiește, la alt nivel decât parterul, o persoană vârstnică, o persoană cu mobilitate redusă sau cu dizabilități locomotorii ori o familie cu un copil antepreșcolar sau preșcolar (art. 13 alin. 1).
- Asociația hotărăște înscrierea cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor (Legea nr. 196/2018, art. 51) și semnează un contract de mandat cu primăria (art. 7 și 15).
Finanțarea de la bugetul de stat e nerambursabilă (art. 7), iar lucrările nu plătesc taxele de autorizare (art. 21). Întreținerea și reviziile liftului le plătește însă asociația, ca pentru orice lift (art. 20). Prima etapă e un proiect-pilot de cel mult 100 de blocuri, câte două din fiecare reședință de județ sau sector, în 18 luni de la intrarea în vigoare (art. 12). Verifică pe loc dacă blocul tău se califică și ce acte trebuie: verificatorul „Lift pentru viață”.
Cum decizi
| Situația ta | Ce cântărește mai mult |
|---|---|
| Copil mic, cărucior, cumpărături mari | Liftul sau un etaj de jos |
| Părinți în vârstă care te vizitează sau stau cu tine | Liftul sau parterul ori etajul 1 |
| Locuiești singur, ești activ, buget strâns | Un bloc fără lift poate fi o economie bună, la etajele 1–2 |
| Investiție pentru chirie | Etajele 3–4 fără lift se închiriază mai greu; studenții le acceptă mai ușor decât familiile |
| Plănuiești să stai 20 de ani | Gândește-te cum vei urca scările peste 20 de ani |
Etajul contează și dincolo de lift: umezeala la parter, infiltrațiile la ultimul etaj, zgomotul de pe alee. Le găsești pe toate în parter, etajul 1 sau ultimul etaj. Pentru o vedere de ansamblu asupra clădirii, inclusiv anul construcției și riscul seismic, folosește „Verifică locuința”.
Dacă blocul tău fără lift vrea unul
- Verifică eligibilitatea cu verificatorul de mai sus: niveluri, risc seismic, cine locuiește la etaj.
- Convoacă adunarea generală și strânge acordul scris a două treimi din toți proprietarii, nu doar din cei prezenți.
- Semnează contractul de mandat cu primăria și depune actele cerute de lege.
- Pregătiți-vă pentru costurile de după: curentul, reviziile și reparațiile liftului se împart între proprietari, cu posibila scutire de curent pentru parter și etajul 1.
Normele metodologice ale programului trebuiau aprobate în 90 de zile de la intrarea în vigoare, adică până în jurul datei de 17 noiembrie 2026 (art. 25). Platforma de cereri se deschide după includerea programului în bugetul de stat (art. 9).
Întrebări frecvente
Plătesc liftul dacă locuiesc la parter?
În principiu da, pentru că liftul e parte comună. Adunarea generală poate scuti de la plata curentului pentru lift pe cei de la subsol, demisol, parter, mezanin și etajul 1 din clădirile fără mezanin (Legea nr. 196/2018, art. 75 alin. 5). Scutirea nu acoperă reviziile și reparațiile.
Ce blocuri pot primi lift gratuit prin „Lift pentru viață”?
Blocurile cu cel puțin parter și 2 etaje, construite fără lift, care nu sunt monumente și nu sunt în clasa de risc seismic RsI sau RsII, unde la etaj locuiește un vârstnic, o persoană cu mobilitate redusă sau o familie cu un copil mic (Legea nr. 153/2026, art. 1 și 13).
Cine plătește întreținerea liftului primit prin program?
Asociația de proprietari, ca pentru orice lift. Montarea e finanțată nerambursabil, dar exploatarea, întreținerea și reviziile rămân în sarcina proprietarilor (Legea nr. 153/2026, art. 7 și 20).
Ce vot e nevoie în asociație pentru program?
Acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din bloc, nu doar din cei prezenți, potrivit art. 51 din Legea nr. 196/2018, cu tabelul nominal și acordul scris al proprietarilor.
Un apartament la etajul 4 fără lift e mai ieftin?
Nu există o statistică oficială pe etaje. În practică, etajele de sus fără lift se negociază mai mult și se vând mai greu familiilor cu copii și persoanelor în vârstă.
Surse
- Legea nr. 153/2026 „Lift pentru viață” (Monitorul Oficial nr. 592 din 20 iulie 2026): art. 1, 7, 9, 12, 13, 15, 20, 21, 25.
- Legea nr. 196/2018: art. 35, 51, 75.
- Legea nr. 212/2022, art. 7^1.
