Extinderea casei în 2026: autorizație, notificare și costuri

Pe scurt: cele mai multe extinderi ale unei case cer autorizație de construire. Sunt lucrări de intervenție asupra unei clădiri existente, iar proiectul are piese în plus: releveul casei și, după caz, expertiza tehnică (Codul urbanismului, art. 281–282). Excepția utilă: o extindere pentru baie sau cameră tehnică de cel mult 25 mp se face pe bază de notificare (art. 294 alin. 2 lit. b pct. x). Un etaj sau o mansardă nouă cer autorizație, iar construirea fără ea se amendează în plus cu 50.000–500.000 de lei pentru fiecare nivel neautorizat (art. 357 alin. 5).

Familia crește, copiii vor camere separate, părinții se mută la tine: extinderea casei e de multe ori mai ieftină decât mutarea. Diferența dintre o extindere „cu acte” și una „cum se face la țară” s-a mărit însă mult din august 2026: amenzile din Codul urbanismului au crescut de zeci de ori, iar pentru un etaj în plus există o amendă separată, pe nivel. Mai jos ai ce extinderi intră pe drumul simplu, ce cere autorizație, ce acte suplimentare îți trebuie și ce verifici înainte să plătești proiectul.

Tabelul pe scurt

Ce faci	Ce îți trebuie	Temeiul
Extinzi sau schimbi destinația unor încăperi pentru o baie sau o cameră tehnică, de cel mult 25 mp	Notificare	art. 294 alin. 2 lit. b pct. x
Amenajezi mansarda în podul existent, fără să schimbi volumul și fără consolidări	Notificare	art. 294 alin. 2 lit. b pct. iii
Muți pereți interiori nestructurali, fără să schimbi dimensiunea casei	Notificare	art. 294 alin. 2 lit. b pct. v
Adaugi o cameră, un living, o verandă închisă lipită de casă	Autorizație de construire	art. 245–246, 281
Adaugi un etaj sau ridici acoperișul pentru o mansardă	Autorizație de construire	art. 281; anexa nr. 1 (mansardarea)
Orice lucrare care atinge structura	Autorizație, cu expertiză	art. 281–282

Pentru anexele separate de casă (garaj, bucătărie de vară, magazie), regulile sunt altele; vezi anexa gospodărească: ce acte îți trebuie. Pentru mansardă, vezi mansarda în pod: notificare sau autorizație.

Excepția de 25 mp: baia sau camera tehnică

Codul permite pe bază de notificare „extinderi sau schimbări de destinație ale unor încăperi aparținând clădirilor existente în vederea amenajării de grupuri sanitare sau camere tehnice cu suprafețe de maximum 25 mp” (art. 294 alin. 2 lit. b pct. x). E gândită pentru casele vechi fără baie în interior sau fără loc pentru centrală, boiler și tablou electric.

Condiții: cel mult 25 mp, funcțiunea e strict baie sau cameră tehnică, casa e în afara zonelor protejate, iar regulamentul local de urbanism e respectat (retrageri, POT). Procedura e cea obișnuită a notificării: proiect simplificat, 15 zile lucrătoare pentru răspuns, începerea după încă 15 zile calendaristice (art. 295–296).

Nu transforma „camera tehnică” în dormitor. Notificarea acoperă destinația declarată. O „cameră tehnică” de 25 mp cu pat și dulap e, de fapt, o extindere locuibilă, care cerea autorizație. La un control, sau la vânzare, diferența se vede.

Extinderea cu autorizație: ce e diferit față de o casă nouă

Codul tratează extinderea ca pe o lucrare de intervenție asupra unei clădiri existente. Autorizarea urmează procesul obișnuit, la care se adaugă „particularitățile aplicabile specifice lucrărilor de intervenții” (art. 281). Concret, proiectul are în plus, după caz (art. 282 alin. 1):

releveul detaliat al casei existente;
raportul de expertiză tehnică sau nota tehnică a unui expert atestat, pentru cerințele de calitate relevante, de obicei rezistența și stabilitatea;
analiza diagnostic a clădirii existente.

Pentru certificatul de urbanism, la o extindere în plan orizontal, depui extrasul de carte funciară la zi și planul de situație cu amprenta corpului de clădire care se extinde (art. 257 alin. 8 lit. a).

Dacă extinderea se lipește de casa vecinului sau poate influența fundațiile lui, autorizația poate cere și o expertiză privind influența asupra vecinătăților (art. 262 alin. 1 lit. h).

Promovare gratuită Ai un imobil de vândut sau de închiriat? Promovează-l gratuit 14 zile Trimite linkul tău unic spre anuntat.ro prietenilor, pe WhatsApp sau pe rețelele sociale. Când îl deschid 20 de oameni, anunțul tău intră printre cele promovate. Vezi cum funcționează

Ce verifici înainte să plătești proiectul

POT și CUT. Extinderea mărește amprenta la sol și suprafața desfășurată. Dacă ești deja aproape de limitele din regulamentul zonei, extinderea nu încape. Le afli din certificatul de urbanism; vezi certificatul de urbanism explicat.
Retragerile față de vecini și de stradă. O cameră lipită de gard poate încălca retragerea minimă din regulament și distanța de 60 cm din Codul civil (art. 612), iar o fereastră spre vecin, distanța de 2 m (art. 615).
Regimul de înălțime. Un etaj în plus trebuie să încapă în înălțimea maximă a zonei.
Casa veche are acte? Pentru o extindere în plan orizontal, certificatul de urbanism cere extrasul de carte funciară la zi, cu imobilul înscris (art. 257 alin. 8 lit. a). Dacă nici casa existentă nu e intabulată, întâi o intabulezi sau, dacă a fost construită fără autorizație, o regularizezi.
Structura. O casă veche de chirpici sau de cărămidă fără centuri poate să nu suporte un etaj. Expertiza îți spune asta înainte de proiect.

Exemplu de socoteală cu POT. Ai un teren de 500 mp, iar regulamentul zonei permite un POT de 30%, adică cel mult 150 mp acoperiți la sol. Casa ocupă 90 mp, iar garajul 25 mp, deci ai deja 115 mp. Un living nou de 30 mp, lipit de casă, te duce la 145 mp: încape. Unul de 40 mp te duce la 155 mp: depășește limita, iar autorizația nu se poate emite așa. Ori micșorezi extinderea, ori o faci pe verticală, dacă regimul de înălțime și CUT-ul o permit.

Instrumentul „Pot construi pe teren?” te ajută să faci socotelile cu POT și CUT pe terenul tău.

Cât costă

Taxa de autorizare: 0,5% din valoarea lucrărilor, pentru o clădire rezidențială (Codul fiscal, art. 474 alin. 5). La o extindere de 120.000 de lei, 600 de lei.
Timbrul de arhitectură: 0,05% (60 de lei în exemplu).
Cota pentru Inspectoratul de Stat în Construcții, 0,5%, și cota pentru controlul statului, 0,1%, plătite la începerea lucrărilor și regularizate la final.
Proiectul, releveul și expertiza: prețuri libere, de obicei mai mari decât toate taxele la un loc.

Calculul complet al costurilor de autorizare, cu exemple, e în ghidul autorizației de construire.

După terminare

Recepția la terminarea lucrărilor, obligatorie, cu reprezentantul primăriei.
Declarația de valoare pentru regularizarea taxei de autorizare, în 15 zile de la terminare (Codul fiscal, art. 474 alin. 7 lit. c).
Cartea funciară: ceri extinderea construcției la cadastru, cu documentația unui topograf: 15 zile lucrătoare, 120 de lei (Ordinul ANCPI 16/2019, codul 2.6.2).
Impozitul: declari suprafața nouă la primărie.

Ce riști cu o extindere fără acte

Extindere fără autorizație: 50.000 – 1.000.000 de lei (Codul urbanismului, art. 357 alin. 4 lit. b).
Dacă nu respecți regimul de înălțime: în plus, 50.000 – 500.000 de lei pentru fiecare nivel neautorizat (art. 357 alin. 5).
Măsurile de intrare în legalitate sau de desființare (art. 358).
Impozit pe clădire majorat cu 100% pentru construcțiile fără autorizație constatate de primărie, până la regularizare (art. 301 alin. 11).

Pentru casele de cel mult 150 mp desfășurați, parter sau parter și etaj, se poate cere autorizația de regularizare, dacă sunt respectate regulile urbanistice și cerințele de calitate (art. 301 alin. 2–3). Până în august 2027 e posibilă pentru orice construcție, cu taxe de zece ori mai mari. Vezi autorizația de regularizare.

Întrebări frecvente

Trebuie autorizație pentru extinderea casei?

Da, ca regulă: extinderea e o lucrare de intervenție asupra clădirii existente și se autorizează (Codul urbanismului, art. 281). Excepție: o extindere pentru baie sau cameră tehnică de cel mult 25 mp se face pe bază de notificare (art. 294 alin. 2 lit. b pct. x).

Ce acte în plus îmi trebuie pentru o extindere?

Pe lângă piesele unui proiect obișnuit: releveul casei existente, expertiza tehnică sau nota tehnică a unui expert atestat și analiza diagnostic, după caz (art. 282).

Cât costă autorizația pentru extinderea casei?

Taxa e 0,5% din valoarea lucrărilor (Codul fiscal, art. 474 alin. 5), plus timbrul de arhitectură și cotele de control. Proiectul, releveul și expertiza costă, de regulă, mai mult decât taxele.

Pot face un etaj fără autorizație?

Nu. În plus față de amenda pentru lucrarea fără autorizație, Codul prevede 50.000–500.000 de lei pentru fiecare nivel neautorizat (art. 357 alin. 5).

Pot extinde o casă care nu are acte?

Întâi trebuie intabulată casa existentă și, dacă a fost făcută fără autorizație, regularizată. Certificatul de urbanism pentru extindere cere extrasul de carte funciară la zi (art. 257 alin. 8 lit. a).

Trebuie să trec extinderea în cartea funciară?

Da. Ceri extinderea construcției la cadastru: 15 zile lucrătoare, 120 de lei (Ordinul ANCPI 16/2019, codul 2.6.2).

Surse

Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026), forma rectificată la 14.10.2026: art. 245–246, 257 alin. (8), 262 alin. (1) lit. h), 281–282, 294 alin. (2) lit. b) pct. (iii), (v), (x), 295–296, 301, 357 alin. (4)–(5), 358.
Codul fiscal: art. 474 alin. (5) și (7).
Codul civil: art. 612, 615.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 (codul 2.6.2).