Anexa gospodărească: magazie, garaj, grajd. Ce acte îți trebuie

„Anexă gospodărească” e un termen care apare în acte, în certificatele de urbanism și în deciziile de impunere, dar puțini știu ce cuprinde exact. Codul urbanismului (Legea 169/2026) îl definește și leagă de el reguli concrete: ce poți face fără hârtii, ce cere notificare, ce cere autorizație. Mai jos sunt definiția, toate cazurile, inclusiv terenul agricol din extravilan, și ce faci cu anexele vechi, fără acte.

Ce este, după lege, o anexă gospodărească

Codul o definește ca „construcții definitive sau temporare situate în curtea gospodăriilor individuale care servesc activităților specifice și complementare locuirii”. Tot acolo dă și lista: „bucătării de vară, grajduri pentru animale mari, pătule, magazii, depozite, garaje, sere, solarii, piscine și alte construcții complementare locuirii” (anexa nr. 1 la Cod, „Definirea termenilor utilizați”).

Separat, Codul definește anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole: „construcțiile provizorii cu regim de înălțime parter, în suprafață de maximum 200 mp, utilizate de lucrători agricoli, situate în zone izolate în extravilan”, pentru mașini și utilaje agricole, mici ateliere, scule și animale. În mediul rural pot fi și spații provizorii de cazare pe timpul campaniilor agricole.

Distincția contează: prima categorie stă în curtea casei, în intravilan; a doua stă pe câmp, în extravilan, și are reguli proprii.

Anexele din curtea casei: trei praguri

Pentru o verificare rapidă a cazului tău, testul pentru anexe îți pune trei întrebări.

Atenție la „cumulat”

Ambele praguri, de 20 și de 50 mp, privesc toate construcțiile exterioare de acest fel din curte, adunate. Dacă ai deja un garaj de 30 mp, notificarea te mai lasă să adaugi doar 20 mp. Când ai mai multe anexe vechi, unele fără acte, socoteala devine delicată. Cere proiectantului să le măsoare pe toate înainte să depui ceva.

Ce e o „gospodărie rurală” pentru Cod

Codul are și o definiție a gospodăriei rurale: o locuință unifamilială de cel mult P+M și 150 mp desfășurați, cu anexele ei, „care au un gabarit subordonat acesteia”, pe o parcelă de cel puțin 1.000 mp, în mediul rural (anexa nr. 1). Asta înseamnă că anexele nu ar trebui să fie mai mari sau mai înalte decât casa. Regulamentul local de urbanism poate detalia.

Notificarea pentru anexe, pe scurt

1. Arhitectul și inginerii fac proiectul tehnic simplificat (art. 295 alin. 4).
2. Depui formularul de notificare, proiectul și taxele la primărie.
3. Primăria are 15 zile lucrătoare; dacă tace, aprobarea e tacită. Începi după încă 15 zile calendaristice (art. 296).
4. Construiești cu firmă sau în regie proprie (art. 298 alin. 4), cu panoul de identificare la vedere.
5. Faci recepția cu un reprezentant al primăriei și înregistrezi procesul-verbal (art. 298 alin. 6).

Pașii, explicați pe larg cu capcanele lor, sunt în articolul despre autorizația pentru gard. Exemplele concrete pentru foișoare și bucătării de vară sunt în foișor fără autorizație, iar pentru piscine, în piscina în curte.

Anexa pe teren agricol din extravilan

Aici se combină două legi. Legea fondului funciar interzice, ca regulă, construcțiile pe terenurile agricole din extravilan (Legea 18/1991, art. 92 alin. 1). Prin excepție, pe terenurile de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de calitate, cu autorizație de construire și cu scoaterea din circuitul agricol, se pot face, printre altele, magazii, șoproane, silozuri, adăposturi de animale, sere, solarii și „anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole” (art. 92 alin. 2 lit. c și e). Pe clasele I și II regulile sunt mai stricte.

Partea bună vine din Codul urbanismului: pentru aceste construcții agricole nu e nevoie de o documentație de urbanism nouă, adică nu îți trebuie PUZ (art. 252 lit. g). Drumul e: certificat de urbanism, aviz privind clasa de calitate, scoaterea din circuitul agricol, proiect, autorizație.

Cât costă actele

Pentru o clădire-anexă, taxa de autorizare e de 0,5% din valoarea lucrării (Codul fiscal, art. 474 alin. 5), aceeași pe drumul autorizației și pe cel al notificării. La un garaj de 40.000 de lei, taxa e de 200 de lei. Se adaugă timbrul de arhitectură (0,05%) și, pe drumul autorizației, cotele pentru inspectoratul în construcții și pentru controlul statului (0,5% și 0,1%). Cel mai mult costă proiectul. Pentru o anexă agricolă în extravilan se adaugă documentația de scoatere din circuitul agricol.

Impozitul pe anexe

Anexele sunt clădiri și se impozitează. Pentru cele mici de la sat, făcute fără formalități, Codul spune explicit că „vor fi declarate, în baza unei declarații pe propria răspundere, și vor fi impozitate”; când le demontezi, le scoți din evidențe tot printr-o declarație (art. 299 alin. 12). Pentru orice construcție nouă, declarația se depune în 30 de zile de la dobândire (Codul fiscal, art. 461 alin. 2).

Anexele vechi, fără acte

• Le vrei păstrate: Codul permite autorizația de regularizare pentru „anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole în suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp”, dacă respectă regulile urbanistice și cerințele de calitate (art. 301 alin. 2 și 3). Pentru restul construcțiilor, fereastra e deschisă până în august 2027, cu taxe de zece ori mai mari. Vezi autorizația de regularizare.
• Vrei să le demolezi: desființarea anexelor gospodărești în afara zonelor protejate se face prin notificare, nu prin autorizație (art. 302 alin. 5). Pașii sunt în demolarea unei case vechi.
• Vinzi casa: anexele fără acte nu apar în cartea funciară. Cumpărătorul le primește „de fapt”, nu „de drept”. Spune-i deschis ce e și ce nu e intabulat.

Ce riști

Construcția fără autorizație se amendează cu 50.000 – 1.000.000 de lei, iar cea fără notificare cu 5.000 – 50.000 de lei (Codul urbanismului, art. 357 alin. 4). În plus, organul de control poate cere intrarea în legalitate sau desființarea (art. 358). O anexă construită fără autorizație, constatată de primărie, plătește impozit majorat cu 100% până la regularizare sau demolare (art. 301 alin. 11).

Întrebări frecvente

Ce este o anexă gospodărească?

O construcție definitivă sau temporară din curtea gospodăriei, care servește locuirii: bucătărie de vară, grajd, pătul, magazie, depozit, garaj, seră, solar, piscină (Codul urbanismului, anexa nr. 1).

Trebuie autorizație pentru o magazie din lemn?

La sat, nu, dacă toate anexele de acest fel din curte au împreună cel mult 20 mp și 2,5 m, fără fundație, demontabile, din lemn sau metal; o declari doar la primărie (art. 299 alin. 2 lit. c și alin. 12). La oraș îți trebuie autorizație.

Pot construi o anexă gospodărească pe teren extravilan?

Ca anexă a unei exploatații agricole, da: provizorie, parter, cel mult 200 mp, cu autorizație de construire și scoaterea din circuitul agricol, pe terenuri de clasa a III-a–a V-a (Legea 18/1991, art. 92 alin. 2). Nu e nevoie de PUZ (Codul urbanismului, art. 252 lit. g).

Cât costă autorizația pentru o anexă?

Taxa e 0,5% din valoarea lucrării (Codul fiscal, art. 474 alin. 5), plus timbrul de arhitectură și cotele de control. Proiectul costă mai mult decât taxele.

Trebuie să declar magazia la primărie?

Da. Anexele, inclusiv cele mici, fără formalități, se declară pentru impozit (art. 299 alin. 12), în 30 de zile de la construire (Codul fiscal, art. 461 alin. 2).

Pot legaliza o anexă construită fără acte?

Da, prin autorizația de regularizare, pentru anexele de cel mult 150 mp care respectă regulile urbanistice (art. 301 alin. 2).

Surse

1. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026), forma rectificată la 14.10.2026: art. 245–246, art. 252 lit. g), art. 284, art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (i), art. 295–298, art. 299 alin. (2) lit. c) și alin. (12), art. 301, art. 302 alin. (5), art. 357–358, anexa nr. 1 (definițiile: anexe gospodărești, anexe ale exploatațiilor agricole, gospodărie rurală).
2. Legea fondului funciar nr. 18/1991, forma consolidată: art. 92.
3. Codul fiscal: art. 461 alin. (2), art. 474 alin. (5).