Notari publici în Roman: ce plătești și ce acte îți trebuie

Ghidul e pentru cine vinde sau cumpără o casă în Roman: unde semnezi, cât plătești, ce acte aduci și ce rezolvi după aceea.

Roman: judecătoria din oraș, pentru oraș și comunele din jur

Judecătoria Roman acoperă municipiul și comunele din jur. Pentru o casă sau un teren de aici, un litigiu legat de imobil se judecă la Roman, nu la Piatra Neamț, pentru că cererile despre imobile se fac la instanța locului unde se află.

Pentru o casă în zona inundabilă, întreabă vânzătorul dacă a încasat vreodată despăgubiri din asigurarea obligatorie (PAD) pentru inundații. E un semn bun despre cât de des a ajuns apa acolo.

Notarii din Roman

Pe lista notarilor publici a Ministerului Justiției apar 12 notari publici cu sediul în Roman:

Barticel Ioana, Buțureanu-Cărpușor Andreea-Luminița, Dascălu Oana, Gârbea Florin, Grigoraș Ioan-Nicolae, Havrici-Tomșa Daniela, Neculai Andreea, Tănase Adrian Alin, Tănase Claudia, Tănase Luminița, Tudor Sorin, Vlad Cerasela.

Datele de contact, unde există, sunt în notarii publici din Roman. Nu ești legat de notarii din Roman: vânzarea se poate semna oriunde în țară.

Onorariu, intabulare, impozit

La o vânzare plătești trei lucruri diferite, chiar dacă le dai pe toate la notar: onorariul notarului (are o valoare minimă stabilită prin ordin, peste care se negociază, plus TVA), taxa de intabulare la cartea funciară și, dacă ești vânzătorul, impozitul pe venit.

Dacă vinzi o casă din Roman pe care o ai de peste trei ani, impozitul e 1%; sub trei ani, 3%. Baza e prețul sau grila notarilor, care e mai mare (Codul fiscal, art. 111). În practică, în Roman ca peste tot, cumpărătorul plătește notarul și intabularea, iar vânzătorul impozitul; e regula implicită din Codul civil (art. 1.666).

Totalul de la notar (onorariu, TVA, intabulare, extrase) îl vezi în calculatorul notarial de pe site. Impozitul vânzătorului îl afli imediat mai jos.

Notarii din jurul orașului Roman

Un notar din alt oraș poate autentifica la fel de bine vânzarea unei case din Roman. Cele mai apropiate variante:

• Buhuși: 2 notari, la 29 de kilometri
• Târgu Frumos: 3 notari, la 32 de kilometri
• Roznov: 2 notari, la 33 de kilometri
• Bacău: 45 de notari, la 39 de kilometri

Distribuitorii de utilități

Operatorul de distribuție a energiei electrice în Roman e Delgaz Grid, același pentru tot județul Neamț. Contractul de furnizare îl faci cu cine vrei, dar pentru o casă nouă în Roman avizul de racordare îl dă distribuitorul.

Roman are rețea de gaze (121,8 km în 2025, după INS). Distribuitorul pentru strada ta îl afli de pe factura vecinilor sau de la primărie, iar avizul de racordare îl ceri la el.

Termenele și cererile pentru fiecare racord sunt în racordarea la utilități, pas cu pas.

Evidența persoanelor în Roman

Te muți în Roman? Legea îți dă 15 zile pentru buletinul nou sau viza de reședință (OUG 97/2005). Duci actul de proprietate ori contractul de închiriere și buletinul vechi.

Ghișeul din Roman este DLEP Roman, str. Ștefan cel Mare, bl.6, parter 2 ( Pietonal Ștefan cel Mare), telefon 0233742862.

Lista completă a drumurilor după mutare, cu termenele lor, e în ghidul mutării.

Primăria Roman

Primăria Roman te privește în trei situații:

• certificatul fiscal pentru imobilul din Roman pe care îl vinzi, fără de care notarul nu semnează
• declarația pentru impozit, pe care noul proprietar o depune în 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)
• certificatul de urbanism și autorizația de construire, dacă vrei să construiești sau să modifici casa

Cât vei plăti pe an pentru casă afli din calculatorul de impozit pe locuință.

Cartea funciară pentru o casă din Roman

Imobilele din Roman sunt înscrise în cartea funciară la OCPI Neamț, la biroul de cadastru de care ține localitatea. La vânzare, drumurile le face notarul: el cere extrasul pentru autentificare (bun 10 zile lucrătoare, Legea 7/1996, art. 35) și trimite intabularea.

Unde merită să mergi singur: când vrei un extras pentru informare înainte de antecontract (ca să vezi proprietarul și sarcinile) sau când ai un teren moștenit fără acte. Prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară nu mai are tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Pașii sunt în ghidul pentru teren fără acte.

Ce înseamnă fiecare parte a extrasului (descrierea, proprietarii, sarcinile) e explicat în fișa de citit extrasul. Pentru măsurători ai nevoie de un topograf autorizat ANCPI; ce verifici la el, în pagina despre cadastru.

Pe cine mai cauți la o casă

Câțiva specialiști fără de care nu se poate, din listele oficiale de pe data.gov.ro:

• Verificatori de proiecte atestați în județul Neamț (22): pentru proiectul casei, unde legea cere verificare
• Experți tehnici atestați în județul Neamț (6): când blocul sau casa au fisuri ori vrei să faci modificări la structură
• Auditori energetici în Roman (3): ca să ai certificatul energetic pentru anunț și pentru notar
• Executori judecătorești în Roman (4): când e nevoie de executare silită sau de o somație
• Diriginți de șantier în județul Neamț (56): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază

Actele pentru vânzare, pe scurt

Vânzătorul aduce, de regulă:

• actele de identitate ale tuturor proprietarilor (și acordul soțului sau al soției, unde e cazul)
• actul de proprietate, în original
• dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii
• extrasul pentru autentificare, pe care îl cere notarul
• certificatul de performanță energetică
• adeverința de la asociație, dacă e apartament la bloc
• certificatul fiscal de la taxe locale

Ce se schimbă când casa e moștenită sau vândută prin procură afli în actele pentru vânzare-cumpărare. Pe hârtie, într-o singură pagină: actele vânzătorului și ultima verificare înainte de semnare.

Apartamente în Roman, pe anuntat.ro

Ultimele apartamente de vânzare din Roman și din județul Neamț, direct din anunțurile site-ului:

Câte imobile se vând efectiv în județul Neamț, lună de lună, vezi în piața imobiliară din județul Neamț, din datele ANCPI.

Vinzi? Anunțul pe anuntat.ro e gratuit, iar pagina lui primește automat informațiile despre zonă: școli, riscuri, internet.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Roman, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Roman.

Întrebări frecvente

Unde se face intabularea pentru o casă din Roman?

OCPI Neamț, prin biroul teritorial de care ține orașul. De regulă, notarul trimite cererea în locul tău.

Câți notari sunt în Roman?

Da, 12, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Vânzarea se poate face la orice notar din țară, nu neapărat în orașul imobilului.

Unde îmi fac buletinul în Roman după mutare?

La DLEP Roman, str. Ștefan cel Mare, bl.6, parter 2 ( Pietonal Ștefan cel Mare). Termenul e de 15 zile de la mutare.

Cine distribuie curentul în Roman?

Delgaz Grid, operatorul de distribuție pentru județul Neamț. Furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Surse

1. Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
2. Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
3. Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
4. Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
5. Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
6. Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
7. OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
8. INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).
9. Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. e–f și art. 117; HG nr. 337/1993 (circumscripțiile judecătoriilor).